6 Zimmer • 165 m² • 190 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1095000 €1.095.000 €
6.636 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 190 m² Grundstück • frei ab sofort
Erstbezug! Haushälfte mit bester A+ Energieeffizienz in zentraler und ruhiger Lage
In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht diese Neubau-Doppelhaushälfte, welche im Frühjahr 2026 fertiggestellt wird. Als Erstbezug verfügt sie daher über aktuellste und hochwertige Bauqualität mit bester Energieeffizienz. Sämtliche Räume des Wohnhauses sind hell und großzügig gestaltet und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. So wurde eine Garderobe als separater Raum direkt am Eingang neben dem Gäste-WC geschaffen, was für ein aufgeräumtes Ambiente sorgt. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche liegt ebenso zentral im Erdgeschoss des Hauses. Hier finden sie auch die Terrasse mit dem Zugang zur Gartenfläche. Über die stilvolle Treppe sind die oberen Geschosse des Hauses erreichbar. Im ersten Obergeschoss finden sich 2 geräumige Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, zusammen mit einem großen Tageslicht-Badezimmer. Dies verfügt über eine bodengleiche Dusche wie auch über eine freistehende Badewanne. Das gesamte Bad überzeugt mit seinen hochwertigen Designer-Fliesen, dem Waschtisch von Villeroy & Boch sowie aus den Wänden ragenden Armaturen und der Regenfalldusche von Hansgrohe auch anspruchsvolle Bewohner. Im oberen Geschoss des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. Zusätzlich steht hier ein Raum als Kinderzimmer oder Büro, mit Zugang zur Dachterrasse, zur Verfügung. Von hier genießen Sie den fantastischen Ausblick über das Wohngebiet und bis zum Pfänder. Zur flexiblen Nutzung des Hauses gehört auch ein weiterer, 35m² großer ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss. Als Wellnessbereich oder Gästezimmer, werden alle Bedürfnisse erfüllt. Diese Räume sind aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Bereits bei der Planung wurde auf beste Energieeffizienz des Hauses geachtet. Die Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung und den 3-fach verglasten Fenstern für hervorragende Energieeffizienz nach der Klassifizierung A+. Das Ausstattungsniveau ist insgesamt gehoben. Neben den Parkettböden und bei den Fliesen, wird dies auch an den Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren deutlich. Für maximalen Komfort steht auf dem Grundstück eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
190 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
6.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.316 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
99.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reutin, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Lindauer Stadtkern. Ohne störenden Straßenverkehr in einer Sackgasse gelegen, eignet sich das moderne Haus perfekt für eine Familie mit Kindern welche sich auf dem Grundstück und vor dem Haus entfalten können. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Lindaupark bis zu Discountern, ist fußläufig erreichbar. Ebenso ist diese Wohnlage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Haltestelle des Lindauer Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind der neue Hauptbahnhof Lindau Reutin wie auch sämtliche Lindauer Schulen innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche weltweit tätige Arbeitgeber bieten die nötige Sicherheit und Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft und begeistert immer wieder durch seine abwechslungsreiche Natur. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Golfplatz Bad Schachen befindet sich sogar einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern
