Denkmalschutz: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage im Leipziger Osten
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der helle Wohnbereich gewährt Zugang zum Balkon, von dem aus sich der angrenzende, zur Wohnung gehörende Gartenanteil erreichen lässt - ein besonderes Highlight, das urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt als gehoben zu bezeichnen: Edles Echtholzparkett, glattgespachtelte Wände sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudesubstanz und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Immobilie - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 7.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.491,80 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig-Anger-Crottendorf ist ein aufstrebender Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt auszeichnet. Die Nähe zum beliebten Lene-Voigt-Park sowie zum Mariannenpark bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. In den letzten Jahren hat sich das Viertel zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt, geprägt von sanierten Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer wachsenden kreativen Szene.
Dank der guten Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und S-Bahn ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen macht Anger-Crottendorf besonders attraktiv für junge Familien, Berufspendler und Kulturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 01, modernisiert: 2015
