Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 13 Zimmer 203 m² 1.267 m² Grundstück Merseburg 06217

Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
1.126 €/m²
13 Zimmer • 203 m² • 1.267 m² Grundstück

Leben und Arbeiten unter einem Dach

Kurzbeschreibung Ihr lohnendes Investment zwischen Leipzig und Halle Objekt Geldanlage leicht gemacht heißt die Devise bei Ihrem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheit ist teilweise vermietet und wird wie 2 der 3 Wohnungen selbst genutzt. Bis zum Jahr 2019 erfolgten umfassende Modernisierungen wie Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und teilweise Fassade. Diese wurden ab 2021 mit dem Innenausbau und dem Vergrößern der Gewerberäume fortgesetzt. Selbst nutzen oder Kapital anlegen-Sie entscheiden!

Merkmale

1.267 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, 4 Kellerräume, Gewerbe im Erdgeschoss mit ca. 130 m² als Physiotherapie, 1. und 2. OG als 3-RW mit ca. 68,17 m² Wohnfläche, DG als 2-RW mit ca. 66,94 m² Wohnfläche, Modernisierung 1992 bis 2024, Dach ohne Dämmung 1996, Heizung 1992, Sanitärbereiche ab 2021, Fassade, Elektrik 2002 bis 2022, Fenster 1995 bis 2005, Innenausbau ab 2021 bis 2024, zur Berechnung für Kapitalanleger wurde für die 333 m² Wohn- und Gewerbefläche eine Nettokaltmiete von 6 Euro/m² angesetzt, dies entspricht 23.976 Euro p.a., die Gewerbemiete entspricht derzeit 7,38 Euro/m², die Wohnungen werden privat genutzt, separate Zufahrt mit 2 Garagen und mehreren Stellplätzen, Grundstück in SO-Lage mit Gartenhaus, das im Energieausweis angegebene Baujahr 1950 entspricht dem Jahr der ersten Kernsanierung und nicht dem tatsächlichen Baujahr um 1900, weitere Innenbilder finden Sie im web-Exposé

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.126,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt in der Dom- und Hochschulstadt Merseburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Schwimmhalle. Dank günstiger Verkehrsanbindung zur A 38 und A 9 sind Leipzig und Halle nur einen Katzensprung entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Merseburg und dem Saalekreis.

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Vielen Dank. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2024