Bungalow zum Kauf 625.000 € 5 Zimmer 154,2 m² 1.206 m² Grundstück Groß Buchholz Hannover 30627

Bungalow zum Kauf
625000 €
4.054 €/m²
5 Zimmer • 154,2 m² • 1.206 m² Grundstück

Wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Gartenparadies in Bestlage

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.206 m² in ruhiger und begehrter Lage von Hannover-Groß-Buchholz. Mit einer Wohnfläche von rund 154 m² bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein vollunterkellertes Untergeschoss - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für Helligkeit, Sicherheit und ein angenehmes Wohngefühl. Alle zu öffnenden Fenster, auch teilweise im Keller, sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Böden bestehen aus Teppich, Fliesen und Marmor. Das große Bad wurde 2015 modernisiert, das zweite Bad und die Küche sind gepflegt und bieten Raum für eigene Ideen und Modernisierungen.

Der vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobby, Wellness oder Stauraum - und verfügt über eine integrierte Sauna. Ein Wasserschaden im Keller erfordert Sanierung, eröffnet jedoch attraktive Gestaltungsspielräume. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung von 1989, die zuverlässig arbeitet.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Eine digitale Bewässerungsanlage mit fünf Sektionen, ein Teich sowie eine neue Pumpe für die manuelle Bewässerung (ca. zwei Jahre alt) schaffen ein gepflegtes, naturnahes Ambiente. Eine große Terrasse, ein Gartenhaus, mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor runden dieses Angebot ab.

Dieser charmante Bungalow verbindet hochwertige Bauweise, durchdachten Grundriss und großzügiges Grundstück - ein Zuhause mit Stil, Komfort und viel Lebensqualität.

Merkmale

1.206 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

4.053,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

691.062 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

66.062 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Buchholz, Hannover (30627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz im Nordosten von Hannover, in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Der Zaunkönigweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch Einfamilien- und Reihenhäuser mit ansprechenden Gärten geprägt ist. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen in der Nähe - insbesondere die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, sowie die Annateiche, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch der Groß-Buchholzer Kirchweg mit seinen kleinen Geschäften und Cafés verleiht dem Viertel ein charmantes, fast dörfliches Flair.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Messeschnellweg (B3/B6/B65) erreicht man die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. Linie 4 und 5) sowie Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.

Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt Groß-Buchholz zu den besonders gefragten Wohngebieten Hannovers. Der Zaunkönigweg bietet damit ein ideales Umfeld für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Seran EssizDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2nm2t52

Referenznummer: 156918NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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