Familienidyll & Design-Traum in der neuen Mitte Altona: 4-Zimmer-Neubau mit Dachterrasse!
Kaufpreis: 990.000,00 € (VB)
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer)
Wohnfläche: ca. 101,50 m²
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr: 2023 (Neubau / Erstbezug-Charakter)
Hausgeld: ca. 333,00 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung)
Verfügbar ab: April 2026
Badezimmer: 2 (Vollbad & Duschbad)
Energieeffizienzklasse: KfW-55-Standard
Heizungsart: Fußbodenheizung
Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Willkommen in der WEG "Zugvögel"!
Zum Verkauf steht ein wahres Familien- und Pärchenparadies: Eine luxuriös ausgestattete, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten, architektonisch herausragenden Mehrfamilienhauses. Die barrierefrei erreichbare Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Perfekter Grundriss & Meisterhaftes Design:
Das Herzstück der knapp 102 m² großen Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, hochwertigen offenen Küche (ausgestattet mit Bosch- und Miele-Geräten). Von hier sowie vom angrenzenden Arbeits-/Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia – Ihr neuer Lieblingsplatz für das Sonntagsfrühstück.
Die Wohnung verfügt über drei optimal geschnittene Schlafzimmer:
Das Master-Schlafzimmer (ruhig zum Innenhof) ist ein echtes Highlight, bereits ausgestattet mit einem maßgefertigten Tischler-Doppelbett (160x200) und eleganten Einbauschränken mit Linoleumfronten.
Das zweite Zimmer (ebenfalls zum ruhigen Innenhof) verfügt über maßgeschneiderte Einbauschränke und eignet sich ideal als Gäste- oder zweites Kinderzimmer.
Das dritte Zimmer (zur Fußgängerzone) ist mit einem charmanten Hochbett versehen und flexibel nutzbar.
Wellness-Bäder & Cleverer Stauraum:
Es erwarten Sie zwei exklusive Badezimmer: Das Hauptbad besticht durch eine große Walk-in-Dusche und einen modernen Betonguss-Waschtisch. Das zweite Badezimmer ist mit einer Kinder-Badewanne ausgestattet. Ein durchdachter Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein ca. 8,2 m² großer Kellerraum bieten massig Staufläche.
Das Baugemeinschafts-Konzept – Ihr exklusives Plus für Familien:
Als Teil der herzlichen Baugemeinschaft "Zugvögel" genießen Sie einzigartige Privilegien:
Kostenlose Nutzung einer hauseigenen Einliegerwohnung für Ihre Übernachtungsgäste oder Familienfeiern.
Zugang zur spektakulären Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Hamburg.
Mitnutzung einer professionell ausgestatteten Holzwerkstatt.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Energetisch überragend: KfW-55-Standard, dreifach verglaste Fenster und ein innovatives Lüftungssystem garantieren extrem niedrige Heizkosten. Die Grundsteuer liegt bei beachtlichen ca. 5,50 € / Monat!
Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Küche: High-End Einbauküche (Bosch/Miele).
Tischlerarbeiten: Maßgefertigte Betten und edle Einbauschränke sind bereits vorhanden.
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang in die Wohnung und zu allen Gemeinschaftsflächen (Aufzug vorhanden).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
9.753,69 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg Altona-Nord (Neue Mitte Altona):
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter und familienfreundlicher Lage in der Susanne-von-Paczensky-Straße. Altona-Nord bietet ein charmantes, sicheres Umfeld im Herzen des Hamburger Westens.
Die Infrastruktur ist perfekt: Die Buslinie 15 hält quasi um die Ecke. Der Bahnhof Altona ist in entspannten 10 Gehminuten erreichbar. Zudem entsteht aktuell in direkter Nähe am Diebsteich der neue Hamburger Fernbahnhof, was eine fantastische Anbindung garantiert. Supermärkte, gemütliche Cafés, Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Interesse geweckt?
Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Stadtleben in einer exzellent geführten Gemeinschaft. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin:
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
Energiequelle:
Solarenergie
