Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 50,2 m² Diedorf 86420

Wohnung zum Kauf
189000 €
4.386 €/m²
2 Zimmer • 50,2 m²

2 Zimmer-Terrassenwohnung im Seniorenpark Diedorf für Kapitalanleger

Die einladende Terrassenwohnung liegt in dem sehr gepflegten Seniorenpark in Diedorf und hat 121 Wohneinheiten. Im gleichen Wohnkomplex befinden sich eine Kurzzeit- sowie eine Tagespflege, außerdem eine Arztpraxis, Physiotherapie und ein Friseursalon.
Diese nach Südwest gerichtete gepflegte Terrassenwohnung (barrierefreie Zugänge) aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und Terrasse. Die Wohnung ist an eine Seniorin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 517,50 € zzgl. Nebenkosten und Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatliche Hausgeldrate beträgt 271,- € (inkl. Erhaltungsrücklage).

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse

* Nur für Kapitalanleger
* Seniorenpark Diedorf
* 2 Zimmer, Küche, Bad
* Große Fenster
* Überdachte Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht (ca. 40 m²), Südwestausrichtung
* Barrierefreie Zugänge / Wohnung seniorengerecht
* Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
* Kellerabteil
* Hausgeld: 271,- €/ Monat (inkl. Rücklagen von 62,23 €/Monat)
* Gasheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

4.385,96 €/m²

Hausgeld

271 €

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diedorf (86420)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einladende Terrassenwohnung befindet sich im ruhigen und charmanten Seniorenpark in Diedorf. Diedorf ist eine begehrte Gemeinde im malerischen Bayern mit 8 Ortsteilen und verfügt über etwa 10.900 Einwohner.
Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Annehmlichkeiten und Einkaufsgelegenheiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien etc.) in relativ kurzer Entfernung erreichbar. Es befinden sich auch verschiedene Ärzte (Allgemeinarzt, Augenarzt, HNO, Orthopädie u.v.m.) und das Rathaus, Gemeindeverwaltung etc. in näherer Umgebung.
Der Markt Diedorf liegt ca. 8 km westlich von Augsburg in einer reizvollen Landschaft des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, direkt an der Bundesstraße B 300 und der Bundesbahnstrecke Augsburg-Ulm.
Auch die Anbindung an die Autobahn A8 (München - Stuttgart) ist günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Es gibt eine Buslinie 601, welche direkt das Seniorenzentrum anfährt sowie die Buslinie 600 (Haltestelle Hauptstraße) und eine Regionalbahn R6 (Bahnhof Diedorf).
Die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 2.36, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 7.08, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 8.18 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

DAHLER AugsburgMaklerbüro

Karlstraße 2, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kirsten MortensenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2l5ta5y

Referenznummer: DC-AUG3171

DAHLER Augsburg

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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