-Reserviert - Familienfreundliches Reihenhaus in Pulheim City
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer kinderfreundlichen Siedlung mit diversen Spielplätzen.
Das Haus bietet Ihnen mit ca. 118 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zudem ist es vollständig unterkellert und bietet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumplanung aus und bietet Ihnen ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss hält für Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad bereit.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage im nahgelegenen Garagenhof vervollständigt dieses Angebot.
Bitte beachten Sie, dass es direkt vor dem Haus keinen Parkplatz für ihr Auto gibt - das Be- und Entladen ist problemlos möglich. Im Umkehrschluss können sie ihre Kinder sorgenlos vor der Tür spielen lassen. Der nächstgelegene Spielplatz soll laut Aussage der Stadt Pulheim noch dieses Jahr erneuert werden!
Energie: Energieausweis "E" - ist ein sog. Bedarfsausweis - der eigentliche Verbrauch ist niedriger - Erläuterungen im persönlichen Gespräch.
Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem modernen Zustand:
- moderne Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden) - Eichendielen im Obergeschoss - Fliesen im Erdgeschoss und Keller - massive Haustür von 2014 - neue Zimmertüren im Obergeschoss 2025 - neue Fenster und elektrische Aussenrollläden im gesamten Haus 2022 - Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung (2011) - Gartenhaus
nach kleinen Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort einzugsbereit!
Verkauf ohne Makler - provisionsfrei!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
177 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.110,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
526.225 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
41.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freuen Sie sich auf ein Zuhause in bester Nachbarschaft im Kölner Speckgürtel mit hervorragender ÖPNV-Anbindung (8 Min nach Köln-Ehrenfeld).
Sehr gute Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder durch eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen.
Für Ihre Gesundheit und Vorsorge befinden sich in der Nähe diverse Ärzte und Apotheken. Es befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, Schulen, Kitas und Kindergärten in nächster Umgebung. Die "Orrer Laache", der Pulheimer See sowie der Königsdorfer Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
