Wohnen mit Weitblick aus der teilĂĽberdachten Dachloggia in Sandersdorf - 105 qm mit Garten
Geräumige 4-Raum-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Dachbalkon & Stellplatz – Ruhige Lage in Sandersdorf ca. 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses
Diese großzügige und gepflegte 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, eigenen Gartenanteil ideale Bedingungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. In angenehmer, naturnaher Wohnlage von Sandersdorf
können Sie sich hier zeitnah ein neues Zuhause schaffen.
Aufteilung & Ausstattung
•Helle, funktional geschnittene Räume
•Küche mit Einbaumöbeln & angrenzender Speisekammer
•Zugang zum teilüberdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne
•Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenschrank
•Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Arbeitszimmer
•Dachbalkon-Loggia zur geschützten Rückseite
•Eigene moderne Gas-Brennwerttherme für effiziente Heizkostenkontrolle
•Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
•Dachboden gedämmt, begehbar über Auszugstreppe
AuĂźenbereich & Gemeinschaft
•Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, ruhige Zufahrtstraße (Sackgasse)
•Ca. 200 m² Gartenanteil mit überdachter Partyterrasse, Außenkamin, Strom- & Wasseranschluss
•Gepflegter Gemeinschaftshof mit Mülltrennung
•Zugewiesener Kellerraum, Fahrradkeller, zusätzlicher Abstellraum
•Ruhige, ausschließlich eigengenutzte Hausgemeinschaft
•Ordentliche Hausverwaltung, kein Reparaturstau
•Hausgeld aktuell: 208 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
o ca. 4.000 € Rücklage gehen mit dem Erwerb auf den Käufer über
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umsäumt von Tannen und mit freiem Blick in die Natur – perfekt für Spaziergänge, auch mit Hund. Der angrenzende Wald- und Erholungsbereich verläuft entlang der Sackgasse beginnend vor
der HaustĂĽr.
Im Ort finden Sie:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte, Apotheke
•Grundschule, Sportzentrum, Freibad
•Gastronomie, Banken
•Sehr gute A9-Anbindung über Thalheim
Weitere Informationen
•Energiekennwert: 119 kWh/(m²·a), Klasse D
•Glasfaser-Internet & Sat-TV möglich
•Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers – keine
Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten
•Ein Einzug ist kurzfristig möglich – es sind lediglich optionale Schönheitsrenovierungen (Malern) vor Bezug erforderlich
Fazit:
Eine solide, charmante Eigentumswohnung mit viel Platz, eigener Gartenoase und durchdachter Raumaufteilung – in einer ruhigen
Lage mit optimaler Anbindung und guter Nachbarschaft. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.
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