Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und PKW-Stellplatz – sofort bezugsfrei
Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und PKW-Stellplatz – sofort bezugsfrei
Diese charmante Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit ausgebautem Souterrain vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer, die ein behagliches Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie setzen.
Auf ca. 59,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und gepflegtes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit 18,6 m², das durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und gewähren Zugang zur gemütlichen Terrasse mit angrenzendem Mini-Garten – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Die Küche sowie die Diele sind funktional geschnitten und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und einer Dusche ausgestattet – zeitlos, gepflegt und sofort nutzbar.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Souterrain. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 13,4 m², das durch seine separate Lage eine angenehme Privatsphäre bietet – perfekt für erholsame Nächte oder auch als kombinierter Arbeits- und Schlafbereich.
Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit Laminat im Farbton Buche ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Komfort und Ausstattung
• Baujahr des Hauses: 1999
• PKW-Stellplatz im Innenhof (separat vermietbar)
• Rollläden an allen Fenstern
• Gas-Zentralheizung
• Energiekennwerte gemäß Energieausweis
• Wohnung ist derzeit frei und sofort verfügbar
Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine kompakte, gepflegte Immobilie mit überschaubarem Außenbereich suchen. Die Kombination aus Terrasse, kleinem Gartenanteil und ruhigem Schlafbereich im Souterrain schafft ein besonderes Wohngefühl – stadtnah und dennoch mit privatem Rückzugsraum.
Auch als Investment ĂĽberzeugt diese Immobilie:
• Laut aktuellem Bottroper Mietspiegel liegt die Kaltmiete bei mindestens 8,52 € pro m²
• Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 510 €
• Vergleichbare Stellplätze werden separat für etwa 30-40 € monatlich vermietet
• Gesamte mögliche Nettokaltmiete: mindestens ca. 540 € pro Monat
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar neu vermietet werden – eine hervorragende Ausgangssituation ohne Wartezeit oder Mietübernahme.
Fazit
Eine gepflegte, sofort verfügbare Maisonettewohnung mit Terrasse, Mini-Garten und Stellplatz in einem Haus aus dem Jahr 1999 – sowohl als persönliches zuhause als auch als renditestarke Kapitalanlage eine überzeugende Gelegenheit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur VerfĂĽgung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
