Attraktive vermietete Kapitalanlage zwischen Bayreuth und Kulmbach
Das Anwesen wurde seit dem Jahr ca. 1993 zu reinen Wohnzwecken genutzt und umfangreich modernisiert. Es teilt sich in zwei Häuser auf, welche mit einer großen, ehemaligen Werkstatt, welche jetzt als Garage genutzt wird, verbunden sind. Eine zusätzliche Garage steht zur Verfügung.
Das Grundstück, auf dem sich das Ensemble befindet, umfasst eine Größe von ca. 551 m².
Die beiden Immobilien, die wohnlich genutzt sind, teilen sich aktuell in jeweils zwei Einheiten auf. Eines der Häuser ist sogar teilunterkellert. Optional könnte das Anwesen geteilt werden, da bereits eine gültige Teilungserklärung vorliegt.
In den beiden Häusern befinden sich pro Haus zwei Einheiten. Es handelt sich um eine kleine, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 35 m², zwei weitere wohnlich genutzte Einheiten mit einem Raum und jeweils einer großen Küche mit ca. 43 m² bzw. über ca. 50 m² sowie eine große, wohnlich ausgestattete Einheit mit ca. 85 m² Fläche.
Derzeit sind zwei Einheiten nicht vermietet. Die anderen beiden sind bewohnt und erzielen derzeit eine Gesamteinnahme von ca. 16.560,- € p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das rechte Haus wurde ca. 1982 um den vorderen Gebäudeteil ergänzt und auch die damalige LKW-Garage wurde im gleichen Zug verlängert. Das Dachgeschoss wurde um die identische Grundfläche wie das Erdgeschoss erweitert.
Bei den Flächenangaben handelt es sich mehr um Nutz- als um Wohnflächen. Die Deckenhöhen entsprechen nicht dem heutigen Standard für Wohnräume.
Bei dem Anwesen wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt. So wurde bei dem einem Haus ca. 2007 beispielsweise eine Teileindeckung des Dachs mit glasierten Tondachziegeln gemacht. In diesem Zuge wurde es auch neu gedämmt. Ca. 1993 wurden bei beiden Häusern umfangreiche Sanierungen durchgeführt, von den Bädern angefangen, über die Stromleitungen bis hin zur Heizung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
551 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1916
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Lage
Forstlahm, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Kulmbach, südliche des Stadtgebiets von Kulmbach gelegen, im Ortsteil Forstlahm. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und bietet damit eine ideale Balance aus Rückzugsmöglichkeit und städtischer Infrastruktur.
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend locker bebauten Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofstellen. Das hier angebotene Ensemble - bestehend aus zwei Wohnhäusern, die durch eine großzügige Garage miteinander verbunden sind - liegt gut erreichbar, leicht zurückversetzt von der Straße, und fügt sich harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B 85 erreicht man die Autobahn A 70 in wenigen Minuten. Auch die A 9 ist über die Anschlussstelle Bayreuth-Nord zügig erreichbar. Der Bahnhof Kulmbach ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und Hof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen in die Kulmbacher Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Kulmbacher Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Klinikum liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt. Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung stehen Rad- und Wanderwege, das Kulmbacher Freibad sowie das beliebte Ausflugsziel Plassenburg zur Verfügung. Auch das nahegelegene Fichtelgebirge und der Frankenwald laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet diese Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung und vielseitigem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
