Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 697.991 € 5 Zimmer 126 m² 304 m² Grundstück Öhningen 78337

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
697991 €
5.540 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 304 m² Grundstück

Neubau einer Traumvilla in Öhningen

Ihr Traum vom Eigenheim auf der Höri - Wunderschönes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise von Hanse Haus.
Das projektierte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger und zentraler Lage von Öhningen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 126 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie oder auch als Feriendomizil.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Technikraum, Gäste-WC sowie ein Zimmer welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist QNG zertifizierbar. Somit ist für Sie (Familie mit 1-2 Kinder) die höchste Förderstufe der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" möglich und Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten, die Ihnen die Finanzierung noch einmal zusätzlich erleichtern. Ob für Sie weitere Fördermöglichkeiten in Frage kommen, klären wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
Eine moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage mit Batteriespeicher garantieren nachhaltigen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz.
Ausbaustufe schlüsselfertig (inkl. Bodenbeläge, Spachtel- und Malerarbeiten und Innentüren)
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause!

Merkmale

304 m² Grundstück
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Highlights des Hauses:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC und Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer auf einer Etage im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Dachform Satteldach
- Dachneigung 25°
- Wohnfläche 126,00 m²
- Grundfläche 133,00 m²
- Anzahl Geschosse 2

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

697991 €

5.539,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

746.851 €1

Kaufpreis

697.991 €

Kaufnebenkosten

48.860 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öhningen (78337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Gemeinde Öhningen liegt am westlichen Ende des Bodensees, direkt an der Grenze zur Schweiz, und gehört zum Landkreis Konstanz. Die idyllische Lage am Untersee, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern, macht Öhningen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Projektierung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Öhningen, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und Nähe zur Natur überzeugt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zum Bodenseeufer, wo Spazierwege, Badeplätze und Radstrecken zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Öhningen zeichnet sich durch seine historische Altgemeinde, charmante Fachwerkhäuser und das malerische Ortsbild aus. Die Region blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht, und bietet zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten - darunter das ehemalige Augustinerchorherrenstift, die Kirche St. Genesius sowie das nahegelegene Klosterinselgebiet Werd auf der Schweizer Seite.
Durch die gute Anbindung an Stein am Rhein, Radolfzell und Konstanz ist Öhningen auch infrastrukturell bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht Öhningen zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Erholung, Natur und Kultur miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das projektierte Einfamilienhaus ist QNG zertifizierbar. Somit ist für Sie (Familie mit 1-2 Kinder) die höchste Förderstufe der KfW-Förderung "Wohneigentum für Familien" möglich und Sie profitieren von zinsgünstigen Krediten, die Ihnen die Finanzierung noch einmal zusätzlich erleichtern. Ob für Sie weitere Fördermöglichkeiten in Frage kommen, klären wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen