Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €

2.319 €/m²

386 m²  •  208 m² Grundstück

---

Röhrborngasse 1, Bergen-Enkheim (60388)

---

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte, historische Fachwerkhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Bergen-Enkheim und vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer stabilen Nutzungs- und Mieterstruktur. Das Objekt liegt in einer gefragten Mikrolage und ist Teil eines harmonischen Fachwerkensembles mit hohem identitätsstiftendem Wert.

Eckdaten im Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung

Baujahr: ca. 1904

Denkmalschutz: ja

Objektzustand: gepflegt

Letzte Modernisierung: 2014

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

Gesamtfläche: ca. 386 m²

Vermietbare Fläche: ca. 386 m²

Wohnfläche: ca. 228,17 m²

Gewerbefläche: ca. 157,88 m²

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Kaufpreis: ab 949.000 €

Käuferprovision: entfällt (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Das charaktervolle Fachwerkhaus überzeugt durch seine traditionelle Fassade, sichtbare Holzbalkenkonstruktionen und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Es vermittelt eine authentische Altbauatmosphäre und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild von Bergen-Enkheim ein.

Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei exklusive Stellplätze, die über einen separaten Erbbaurechtsvertrag auf öffentlicher Parkfläche gesichert sind.

Aufteilung

Wohnung 1: ca. 89 m², helle und kompakte Einheit mit klassischem Grundriss, zuletzt 2014 saniert

Wohnung 2: ca. 139 m², großzügig geschnittene Wohneinheit mit hohem Entwicklungspotenzial, aktuell unrenoviert

Gewerbeeinheiten (2): Erdgeschoss, insgesamt ca. 136 m², beide Einheiten vermietet

Garage: abschließbar, mit direktem Zugang zum Gebäude

Stellplätze: 2 Stellplätze, gesondert geregelt über Erbbaurecht

Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Besonderheiten & Investmentaspekte

Denkmalgeschütztes Objekt mit erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten

Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für diversifizierte Ertragsstruktur

Attraktive Lage im historischen Ortskern von Bergen-Enkheim

Entwicklungspotenzial durch teilweise unrenovierte Wohneinheit

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder sowie eine detaillierte Mieteraufstellung stellen wir Ihnen gerne bei weitergehendem Interesse zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 157,88 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen