Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
1.411 €/m²
815 m² • 504 m² Grundstück
Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus in Stadtfeld-Ost mit Entwicklungspotenzial und Loggien
» frisch, engagiert, solide «
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
504 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
1.411,04 €/m²
Provision für Käufer
68.425,-€
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,53 Nettorendite Soll in %: 5,08 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.464,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.584,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Stadtfeld Ost zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitarchitektur, grüne Alleen und ein urbanes, gleichzeitig ruhiges Wohnumfeld aus.
Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt ist der nahegelegene Wilhelmstädter Platz, der mit seinen Wochenmärkten und kleinen Läden zum Treffpunkt für Anwohner geworden ist.
Durch die zentrale Lage ist die Magdeburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Universität oder den Wissenschaftshafen.
Darüber hinaus bietet Stadtfeld Ost zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen: Der Glacis-Park sowie der nahe gelegene Rotehornpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung ein.
Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort macht Stadtfeld Ost zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
