Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

2.365 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²

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Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)

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Zum Verkauf steht eine renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Bei einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von 1.100 € monatlich ergibt sich eine Jahresmiete von 13.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 175.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 7,5 % (Faktor ca. 13,25).

Die angesetzte Sollmiete basiert auf unserer langjährigen Markterfahrung sowie konkreten Mietanfragen in vergleichbarer Lage und Objektgröße.

Besonderheit:
Als Makler bieten wir dem Käufer die komplette Vermietung der Einheit an - mit einer Kaltmiete von 1.100 € monatlich. Somit erhält der Investor nicht nur eine fundierte Mietkalkulation, sondern auch eine professionelle und strukturierte Neuvermietung aus einer Hand.

Die 3-Zimmer-Aufteilung gehört zu den nachfragestärksten Wohnungsgrößen und spricht eine breite Zielgruppe an (Paare, kleine Familien, Berufstätige). Dadurch wird ein nachhaltiges und stabiles Vermietungspotenzial gewährleistet.

Ideal geeignet für:

Buy-and-Hold-Investoren

Cashflow-orientierte Anleger

Kapitalaufbau mit überschaubarem Eigenkapitaleinsatz

Portfolio-Erweiterung

Eine attraktive Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Rendite und professioneller Vermietungsunterstützung.

Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1