Reihenmittelhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

5.731 €/m²

4 Zimmer  •  120,4 m²  •  176 m² Grundstück

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Oberau (82496)

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Das schön geschnittene und familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen plus Dach-und Untergeschoß. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, zentral, mit schönem Bergblick und guten Anbindungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zuzüglich der Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten gute Gestaltungsmöglichkeiten, jedes Stockwerk ist mit einem Badezimmer, bzw. Gäste-WC im Erdgeschoß, versehen. Nahezu alle Räume sind mit Fliesenboden oder Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer bietet viel Fensterfläche und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten sowie einen gemütlichen Kaminofen, besonders angenehm bei kühleren Tagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über einen weiteren Hobbyraum, der gute Variationsmöglichkeit bieten. Eine zeitgemäße Einzelgarage befindet sich vor dem Reihenhaus. Die angebotene Immobilie ist seit 2020 fest vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit noch 1500,-- € kalt und wird gerade auf 1800,-- € zzgl. Nebenkosten angepasst. Basics: - Wohnfläche ca. 120 m² - Nutzfläche ca. 33,5 m² - Ausgebautes Dachgeschoß - Grundstücksgröße: ca. 176 m² (Realteilung ) - Gasheizung (2024) - Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit Geräten - kleines Gartenhaus / Geräteschuppen - Einzelgarage Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 126,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 2024, Energieklasse: D