6 Zimmer • 130 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €595.000 €
4.577 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Kothau - Familienfreundlich und großzügig!
In ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Kothau präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie sechs gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Wichtigste auf einen Blick: - Kaufpreis: 639.000 EUR - Bezug: ab Mai 2026 - Grundstück mit Garten, Terrasse in Südausrichtung - Garage und Carport inklusive - Voll unterkellert mit Waschraum und Hobbyraum - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - lichtdurchflutetes Arbeitszimmer
Beim Betreten des Hauses fällt der hochwertig geflieste Granitboden im Eingangsbereich ins Auge. Der angrenzende Windfang sorgt für einen sauberen Übergang und schützt vor Kälte und Zugluft. Über die Diele gelangen Sie direkt in das offene Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Praktisch ist auch ein weiterer Raum im Erdgeschoss, dass sich als Arbeitszimmer, oder Büro gut nutzen lässt. Ferner befindet sich eine Abstellkammer und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im eigenen Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine Dachterrasse, welche südwestlich ausgerichtet ist.
Darüber hinaus steht Ihnen ein ausgebauter Dachspitz zur Verfügung - ideal als Büro, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.
Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit Blick ins Grüne - Abstellraum im Wohnbereich - Keller mit viel Stauraum und Möglichkeit zur Einrichtung eines Hobbyraums - Waschraum im Untergeschoss
Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit solider Bauqualität und einer ruhigen Lage in Ingolstadt-Kothau. Das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Platz und einen gepflegten Außenbereich legen.
Das Gesamtgrundstück beträgt 261 m² inkl. (MEA).
Merkmale
frei ab sofort
250 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kothau ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südost.
Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Kothau gibt es einen Supermarkt, Ärzte, einen Kinderhort und eine Grundschule. Apotheken und einen Kindergarten gibt es im benachbarten Ortsteil Ringsee. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sport/Freizeit: Der ESV Ingolstadt-Ringsee e. V. im Ortsteil Ringsee bietet viele Sportarten an. Für Kletter- und Boulderfans gibt es das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt der Sektion Ringsee e. V., das sich jedoch im Ingolstädter Südwesten am Baggerweg befindet.
