Zwei Architektenhäuser, zwei Grundstücke - ein Gartenidyll!
Dieses exklusive Architektenensemble im Bauhausstil kombiniert zwei hochwertig gestaltete Wohnhäuser auf real geteilten Grundstücken und bietet damit eine seltene Verbindung aus stilvollem Wohnen, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths im Stadtteil Meyernberg gelegen, überzeugt das Anwesen mit ruhiger, familiärer Atmosphäre und gleichzeitig optimaler Anbindung in die Innenstadt. Beide Häuser begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen, eindrucksvollen Fensterfronten und einer architektonischen Klarheit, die modernes Design mit hoher Wohnqualität vereint.
Das Haupthaus mit 290,44 m² Wohnfläche und das angrenzende zweite Gebäude mit 216,63 m² Fläche fügen sich harmonisch in das aufwendig gestaltete Gesamtgrundstück ein. Beide Häuser verfügen über separate Zugänge und können autark genutzt werden - ideal für ein flexibles, zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Der Garten wurde professionell angelegt und überzeugt mit dichtem Baumbestand, einer blickdichten Buchenhecke sowie mehreren Terrassenflächen. Vor dem Ensemble stehen insgesamt bis zu sieben Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich bietet das Haupthaus eine großzügige Doppelgarage.
Gebaut in massiver Qualität mit Hochlochziegelwänden, Stahlbetondecken und einem pflegeleichten Pfettendach mit Ziegeleindeckung, bieten beide Gebäude eine solide und langlebige Bausubstanz. Aluminiumfenster, eine zentrale Gasheizung (Kessel von 1991, Brenner von 1998), Kupferleitungen, moderne Kippschalter mit FI-Schutz und ein schneller Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sorgen für modernen Wohnkomfort. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre technische Zuverlässigkeit.
Im Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss eine weitläufige Diele mit direktem Zugang zu Küche, Wohnbereich, Gäste-WC, Garage und Gartengeschoss. Das Herzstück bildet der rund 85 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, raumhohen Glasfronten auf allen Seiten und drei direkten Zugängen zur Ostterrasse, dem umlaufenden Südbalkon und der überdachten Westterrasse. Die Küche mit 22 m² bietet reichlich Platz für eine Inselküche und grenzt ebenfalls an die Terrasse. Die integrierte Doppelgarage führt über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, der als zusätzliche Hobbyfläche genutzt werden kann. Im Gartengeschoss befinden sich drei private Schlafsuiten - darunter ein Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, separatem WC und Gartenzugang sowie zwei Kinderbereiche mit jeweils eigenem Bad und direktem Zugang zum Südgarten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und ein Weinkeller runden das Raumangebot ab.
Das zweite Gebäude wurde ursprünglich als Bürogebäude genutzt und ist inzwischen als Wohnhaus genehmigt. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 216,63 m² und bietet eine großzügige Grundstruktur mit viel natürlichem Licht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Raum mit rund 48 m² Fläche und kompletter Fensterfront sowie ein weiterer Raum mit etwa 13 m². Im Gartengeschoss liegen zusätzliche Flächen von rund 113 m², ebenfalls mit raumhohen Fenstern und Blick in den grünen Südgarten. Die Räume stehen bereit für einen individuellen, flexiblen Innenausbau nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer.
Dieses außergewöhnliche Doppelanwesen bietet eine seltene Gelegenheit in Bayreuth: zwei architektonisch durchdachte Wohnhäuser in ruhiger Toplage mit viel Platz, hochwertiger Bausubstanz und einem liebevoll gestalteten Grundstück. Die real geteilten Grundstücke eröffnen flexible Nutzungsperspektiven - sei es für generationsübergreifendes Wohnen, separate Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - in Zustand, Lage und Gestaltung gleichermaßen überzeugend.
