Lichtdurchflutete Gewerbeeinheit an Top-Standort in Bernau am Chiemsee!
Das moderne und hochwertige Objekt, das Wohnen in den beiden Obergeschossen sowie die drei angebotenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ideal kombiniert, wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Die erstklassige Lage sowie die moderne massive Bausubstanz in Kombination mit den langfristig angelegten, indexierten Mietverträgen bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in der Mitte des u-förmig angelegten Gebäudes und beherbergt aktuell einen Mobilfunk-Shop.
Die großen Fensterfronten zur Straße begünstigen Laufkundschaft. Eine große Terrasse (Nordseite) gehört mit zur verkauften Einheit.
Zusätzlich zur Ladenfläche sorgt ein großer Kellerraum für großzügige Lagermöglichkeiten. Die Kundschaft parkt bequem im leicht zugänglichen Innenhof des Gebäudes.
Die Highlights: - Top-Lage im Zentrum von Bernau am Chiemsee - Helle, ansprechende Räumlichkeiten - ideal als Verkaufsräume - Abgeschlossene Gewerbeeinheit - Funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Eingebunden in ein modernes und durchdachtes Mehrfamilienhaus - Hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Verkaufsflächen angrenzend an den öffentlichen Gehsteig und Richtung Autobahn
Merkmale
frei ab 01.01.2031
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 2018 - Keller: Voll unterkellert - Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke - Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung - Böden: Fliesen - Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß - Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung - Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016 - Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2018
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
308000 €308.000 €
Provision für Käufer
3,00% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.240 €1
Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
9.240 €
2
Provision für Käufer (3%)
9.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau, Bernau am Chiemsee (83233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.
Das beworbene Gewerbe erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.
Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.
Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Zum Angebot - Ladenlokal in Bernau am Chiemsee - https://www.hausbauhaus.com/de/immobilien/hbh0618_gewerbe-bernau_gew2_west~p687
