Sanierungsobjekt mit gutem Entwicklungspotenzial in Birresborn!
Kurzbeschreibung
Sanierungsobjekt mit gutem Ent
Objekt
Zum Kauf angeboten wird ein renovierungsbedürftiges, massivgefertigtes Reihenendhaus aus geschätzt 1930 in der idyllischen Ortschaft Birresborn. Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei einladende Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und zwei funktionale Badezimmer, eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus erfordert eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die ruhige Lage in Birresborn und das große Potenzial dieses Objekts machen es zu einer attraktiven Investition für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Bekannte Modernisierungen: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus 1987, 1989, 1997, Modernisierung des Bades OG verm. 2010. Einbau eines Pelletofens (Baujahr nicht bekannt), Einbau einer neuen Hauseingangstür, verm. 2010.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem Nachlass. Für den Verkauf ist vom Amtsgericht ein Nachlasspfleger bestellt worden. Der Verkauf erfolgt durch den Nachlasspfleger in gesetzlicher Vertretung des Nachlasses.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken!
Merkmale
268 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
- Zwei Einbauküchen im Preis inklusive - Terrasse mit Garten - Garage - Stellplatz im Freien - Holz-Pelletheizung - Zweifachverglaste Kunststofffenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
672,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birresborn (54574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Birresborn, eingebettet in die Landschaft der Vulkaneifel. Diese ruhige und attraktive Lage bietet Bewohnern die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und komfortablen Annehmlichkeiten. Die Umgebung von Birresborn zeichnet sich durch ihre unberührte Natur, weite Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege aus, die Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bieten. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Birresborn gut an das Verkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht bequeme Verbindungen zu nahegelegenen Städten. In der näheren Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie gesundheitliche und soziale Einrichtungen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Diese Immobilie in Birresborn bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in einer friedlichen und naturverbundenen Umgebung zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 425.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,55 m², Gesamtfläche: 155,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
