Ferienwohnung als Kapitalanlage in Heiligenhafen mit Fahrstuhl *Ostsee*
Attraktive Ferienwohnung in Heiligenhafen - renditestark & barrierefrei
Diese hochwertige Ferienwohnung in bester Lage von Heiligenhafen vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Kapitalanlage. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 20.000 € nach Abzug der Kosten bietet sie eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und erstklassiger Urlaubsqualität.
Auf 62,67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei separaten Schlafzimmern, ideal für Familien, Paare oder Freunde. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende nach einem Tag an der Ostsee.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders attraktiv für Gäste aller Altersklassen macht und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet - ein echtes Highlight in Küstennähe.
Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung mit lukrativen Vermietungserträgen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.302,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt bei Kauf 3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendstraße 39a, Heiligenhafen (23774)
Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Heiligenhafen, einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Strand, Marina, Seebrücke, Altstadt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die hervorragende touristische Infrastruktur sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage und macht den Standort besonders interessant für Ferienvermietung.
Gleichzeitig bietet Heiligenhafen Erholung, maritime Atmosphäre und eine ausgezeichnete Anbindung - ideal für Urlaubsgäste und Eigentümer gleichermaßen.
