Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Holle-Sottrum - ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im eigenen Garten, während Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen.
In ruhiger und gefragter Lage von Holle-Sottrum erwartet Sie dieses laufend modernisierte und äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einheit zur Vermietung - hier gestalten Sie Ihr Wohnen ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Erdgeschoss bietet eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein modernisierter Balkon, ein Wannenbad sowie ein Gäste-Bad mit WC und Dusche runden das Raumangebot ideal für den Familienalltag ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, eigenem Balkon und Duschbad - perfekt als Einliegerwohnung, für ältere Kinder, Angehörige oder zur zusätzlichen Einnahme durch Vermietung.
Besonders komfortabel: Eine neuwertige Küche im Erdgeschoß, Außenrollläden, modernisierte Fenster im Erdgeschoss, eine neue Haustür sowie eine Heizungsanlage aus 2015 unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit altem Obstbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und Nebengebäuden mit separatem Zugang.
Drei Garagen bieten zusätzlichen Komfort (eine Garage sowie ein Lagerraum werden noch für maximal fünf Jahre vom Vorbesitzer genutzt - bereits im Kaufpreis berücksichtigt). Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden.
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.435 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin
- Kamin(-anschluss) in beiden Wohnungen
- neuwertige Küche
- Außenrollläden für optimalen Komfort
- neuwertige Haustür, Fenster im EG und Balkon
- Gäste-Bad mit WC und Dusche im EG
- Heizung aus 2015
- Nebengebäude mit separatem Zugang
- 3 Garagen, wovon 1 Garage und ein Lagerraum noch max. 5 Jahre vom Vorbesitzer genutzt werden (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
- und, und, und
Der Kaufpreis orientiert sich am gepflegten Zustand der Immobilie, den laufenden Modernisierungen, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie dem großzügigen Grundstück in gefragter Wohnlage.
Eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationen, die ein Zuhause mit viel Platz und langfristigem Wert suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.128,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sottrum, Holle / Sottrum (31188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Sottrum der Gemeinde Holle - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im reizvollen Harzvorland. Umgeben von Feldern, Wiesen und Natur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien und alle, die naturnah leben möchten.
Der Kernort Holle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A39 sowie mehrere Bundesstraßen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig und Hannover. Ein Regionalbahnanschluss steht im nahegelegenen Derneburg zur Verfügung.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der familienfreundliche Erlebnispark Sottrum bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
