Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.507 €/m²

2 Zimmer  •  71 m²  •  1. Geschoss

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Marmstorf, Hamburg (21077)

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Willkommen in dieser traumhaften Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Hamburg-Marmstorf!

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein praktischer Vorflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für alles eignet, was im Alltag benötigt wird, aber nicht ständig sichtbar sein soll.

Links davon liegt das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das großzügige Fenster sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht.

Direkt daneben befinden sich das modernisierte Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die beide vor rund zweieinhalb Jahren vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer überzeugt durch ein großes Fenster, eine moderne Ausstattung und eine Dusche.

Geradeaus vom Flur aus öffnet sich die offene Küche mit Blick ins Grüne. Der offene Durchgang zum Flur schafft ein freies Raumgefühl. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet neben viel Arbeitsfläche, einem tollen Design, einem Backofen auf Augenhöhe auch ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Beim Essen Vögel beobachten - was will man mehr?

Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großen Doppelfenstern und direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser lädt ganzjährig zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die grüne Gartenanlage. Der vorgelagerte Balkon wurde kürzlich neu gefliest und bietet Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigem Zustand und ist ab ca. Juli bezugsfrei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Wasch-, Trocken- und einen Fahrradraum.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten:

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