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324.000 €
2 Zimmer  •  72 m²
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Offene Bürofläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
324000 €
2 Zimmer  •  72 m²

Business + Wohnen auf 2 Ebenen - Lichtverwöhntes Büro am Hummelsteiner Park

Die Einheit bietet ca. 72 m² auf zwei Ebenen und besteht aus einem großzügigen Raum im Erdgeschoss und einem weiteren Raum im Untergeschoss, verbunden über eine Wendeltreppe. Moderne Einheit in gepflegter Wohnanlage: Erdgeschoss (ca. 45 m²) mit Teeküche und WC, ideal für Büro, Atelier oder Praxis. Untergeschoss (ca. 22 m²) als Büro, Besprechungsraum oder Lager nutzbar. Helle Räume, große Fenster, Raumhöhen 2,70–3,50 m, sonnige Ausrichtung, barrierefreier Zugang. Kleiner Turm als architektonischer Blickfang. Nutzungsmöglichkeiten: Kosmetikstudio, Massagepraxis, Ärzte/Heilpraktiker, Beratungsbüro, kreativer Arbeitsraum. Auch für Kapitalanleger interessant. Angaben zu Rendite und Nebenkosten ohne Gewähr.

Merkmale

  • vermietet
  • 1 WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Fenster: Kunststoff
Bauweise & Oberflächen: • Wände: weiß gestrichen (Silikat) • Decken: weiß • Böden: Fertigparkett Buche in Hauptbereichen • Fliesen: Eingangsbereich, Teeküche, WC Fenster & Sonnenschutz • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Straßenseite: elektrische Außenjalousien • Rückseite: manuelle Rollläden Türen & Einbauten: • Aluminium-Eingangstür mit Sicherheitsschloss • Innentüren: weiße Holztüren • EG: Glasschiebetür mit Einbauschrank Treppe & Erschließung: • Stahl-Spindeltreppe • Stufen: Buche, versiegelt Elektrotechnik: • Schalterprogramm: GIRA • Deckenlichtauslässe vorhanden • Telefondosen installiert • Vorinstallation für SAT-TV Heizung & Energie: • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Zentrale Gasheizung mit Solaranlage • Energiestandard: EnEV (Energiesparhaus) Sanitär & Küche: • WC: Wand-WC und Waschbecken • Teeküche: Anschlüsse vorhanden • Erweiterung: Dusche oder vollwertige Küche möglich Sicherheit & Zugang: • Schließanlage: „KESO 2000“ • Separater Eingang • Eigener Briefkasten Außen & Stellplätze: • Gemeinschaftlicher Vorgarten • 2 Tiefgaragenstellplätze optional (je 28.000 €) • Terrasse / Gerätebox optional realisierbar Sonstiges • Neuaufteilung gemäß genehmigter Nutzungsänderung • Umbaukosten nicht im Kaufpreis enthalten Mögliche Nutzung / Mieter • Kosmetik- oder Wimpernstudio • Massagepraxis / Physiotherapie • Arztpraxis / Heilpraktiker • Kreativbüros (Design, Architektur) • Beratung, Coaching • Startups

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2009
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
324000 €
Preis pro Stellplatz
28000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.567 €1
Kaufpreis
324.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HummelsteinNürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage Nürnberg, schnelle Anbindung an Hauptbahnhof (1,7 km) und öffentliche Verkehrsmittel. Ruhige Wohnstraße, kurze Wege zu Supermarkt, Bäckerei (200 m) und Hummelsteiner Park. U-Bahn Maffeiplatz 500 m. Gute Anbindung an Autobahnen Richtung München, Fürth und Erlangen.

Weitere Informationen

Rechtliche Hinweise Der Makler tritt als Vermittler zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten auf. Sämtliche Objektangaben, insbesondere zu Flächen, Zustand und Beschaffenheit, beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen sind Circa-Angaben und können im Rahmen einer Vermessung abweichen. Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung. Bei bautechnischen, statischen oder rechtlichen Fragestellungen wird empfohlen, einen entsprechenden Fachmann (z. B. Architekt, Bauingenieur, Sachverständiger) hinzuzuziehen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig und kann im Falle eines Vertragsabschlusses einen Provisions- bzw. Schadensersatzanspruch auslösen. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit von Atelier & Loft Immobilien, Lisiena Arifi kommt ein Maklervertrag zustande, insbesondere durch schriftliche Bestätigung, z. B. durch Unterzeichnung eines Objektnachweises. Atelier & Loft Immobilien Lisiena Arifi Dachelberg 3 92421 Schwandorf Tel: 09431 20809 E-Mail: atelier-loft@mail.de Angaben gemäß § 5 TMG Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch: (Landratsamt Schwandorf) Hinweis: Es werden keine Beratungsleistungen im rechtlichen oder steuerlichen Sinne erbracht. Haftung für Inhalte und Links, Urheberrecht, Verbraucherinformationen, Google-Bewertungen: Als Diensteanbieter bin ich gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG bin ich jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werde ich diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links: Mein Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte ich keinen Einfluss habe. Deshalb kann ich für diese fremden Inhalte keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werde ich derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht: Die durch mich erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedarf meiner schriftlichen Zustimmung. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit Inhalte auf dieser Seite nicht von mir erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Inhalte Dritter sind als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitte ich um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werde ich derartige Inhalte umgehend entfernen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ich bin nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Sollte ich in einem speziellen Fall ein Schlichtungsverfahren für sinnvoll halten, kann ich im Rahmen meiner Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahmebereitschaft erklären. Google-Bewertungen: Die in meinem Google-Unternehmensprofil eingestellten Bewertungen stammen in der Regel von Kunden, wobei ich keine Garantie dafür übernehmen kann, dass es sich ausschließlich um Bewertungen von Kunden handelt, da sämtliche Google-Profile öffentlich zugänglich sind.

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