IK | Weilerbach: Komfortables Wohnen auf höchstem Niveau - Haus mit Aufzug & barrierefreiem Konzept
Dieses ansprechende Wohnhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Immobilie spürt man sofort die harmonische Atmosphäre, geprägt durch helle Räume, großzügige Flächen und moderne Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und hervorragenden Lichtverhältnissen, der ein besonders einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche sowie geschmackvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit hohem Komfort. Die Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Duschbad, das sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsraum nutzen lässt und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie unterstreicht. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer mit durchdachten Grundrissen. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon sowie ein eigenes Badezimmer verfügen und somit einen hohen Wohnkomfort mit privater Rückzugsmöglichkeit bieten. Ein weiteres Highlight ist die barrierefreie Bauweise. Sämtliche Innentüren wurden rollstuhlgerecht mit ca. 1 m Breite ausgeführt. Zusätzlich befindet sich im Haus ein Personenaufzug, der alle Ebenen bequem miteinander verbindet und ein Höchstmaß an Komfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Bauqualität und durchdachter Ausstattung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2 Geschosse
399 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
2.741,94 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilerbach (67685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weilerbach, einer der besonders gefragten Wohnorte im Einzugsgebiet von Kaiserslautern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem harmonischen Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paare und Berufstätige anspricht. Weilerbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportangebote und Naherholungsflächen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Kaiserslautern sowie zur Air Base Ramstein. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Angehörige der US-Streitkräfte hervorragend. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und regionalen Zentren. Die Straße "Am Hochrain" selbst überzeugt durch ihre ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und einem gepflegten Gesamtbild - ideale Voraussetzungen für entspanntes und komfortables Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage, stabiler Wertentwicklung und einem Umfeld, das modernes Wohnen mit Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.
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Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 6.60
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
