Bezugsfrei in Kreuzberg: Charmante 1-Zimmer-Wohnung am Chamissoplatz
Das im Jahr 1888 von den Architekten Carl Jung und L. Dolz errichtete Wohnhaus ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Berliner Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und fügt sich nahtlos in das weltweit geschätzte und denkmalgeschützte Bauensemble rund um den Chamissoplatz ein.
Hinter der einzigartigen und charakteristischen Fassade verbirgt sich ein klassischer Berliner Altbau mit einem repräsentativen Vorderhaus und einem charmanten Seitenflügel. Mit jeweils 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 9 Wohneinheiten im Seitenflügel entsteht eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Der gepflegte Hauseingang und die ordentlichen Aufgänge vermitteln einen einladenden ersten Eindruck, der sich im liebevoll gestalteten Innenhof fortsetzt. Dort genießen die Bewohner einen ruhigen Rückzugsort und finden gleichzeitig gesicherte Stellflächen für Fahrräder.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels und umfasst eine Wohnfläche von ca. 25,37 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet: Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar, was eine effiziente Flächennutzung ermöglicht. Flur und Wohnzimmer sind mit einem gut erhaltenen Dielenboden ausgestattet. Das Hauptzimmer verfügt über zwei großzügige Fensterfronten, die für eine gute Belichtung sorgen. Der Küchenbereich ist gefliest und derzeit mit einer Basisausstattung (Spültisch und Herd) versehen. Ein großes Fenster bietet einen direkten Blick in den Innenhof sowie auf den nahegelegenen Wasserturm. Rechts vom Flur abgehend befindet sich das geflieste Duschbad, welches über ein kleines Tageslichtfenster verfügt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Hierfür sind im Objekt zwei gesonderte Stromzähler installiert, um eine getrennte Abrechnung von Haushalts- und Heizstrom zu ermöglichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1888
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157294 €157.294 €
6.200 €/m²
Hausgeld
101.48 €101,48 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
175.492 €1
Kaufpreis
157.294 €
Kaufnebenkosten
18.198 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.359 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.438 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
786 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10965)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen historischem Charme und lebendiger Kiez-Kultur Willkommen im Bergmannkiez - einer der charmantesten Lagen, die Berlin-Kreuzberg zu bieten hat. Direkt im Herzen des beliebten Bergmannkiezes gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das den besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre perfekt verkörpert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Chamissoplatz, der mit seinen historischen Altbauzeilen und seinem grünen Zentrum als eine der schönsten Platzanlagen der Stadt gilt.
Flanieren, Genießen und Entdecken Das pulsierende Zentrum des Viertels bildet die nahegelegene Bergmannstraße. Diese weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flaniermeile lädt mit einer Fülle an Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight für Genießer ist die traditionsreiche Marheineke-Markthalle direkt "vor der Haustür": Hier finden Sie von regionalem Bio-Gemüse bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das kulinarische Herz begehrt.
Grüne Oasen und Freizeitwert Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der Viktoriapark mit dem namensgebenden Kreuzberg und seinem markanten Wasserfall bietet einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. Wer es weitläufiger mag, erreicht in kurzer Zeit das Tempelhofer Feld - Berlins größte Freifläche für Sport, Freizeit oder entspannte Spaziergänge unter freiem Himmel.
Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße (U7), Platz der Luftbrücke (U6) sowie Mehringdamm (U6 und U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die U6 besteht zudem eine direkte Verbindung in die Berliner Mitte - unter anderem zu Unter den Linden, dem Regierungsviertel und dem Bahnhof Friedrichstraße. Ergänzt wird dies durch die Buslinien 140 und 248. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt.
Sonstiges
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Bitte beachten Sie, dass es insbesondere bei der Anzahl der Wohneinheiten (Teilungserklärung: 20, Energieausweis: 19) sowie beim Baujahr (Teilungserklärung: 1888, Energieausweis: 1900) zu Abweichungen kommen kann. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit; Interessenten sollten die Angaben eigenständig prüfen.
Angaben zum Milieuschutz: Das Objekt liegt innerhalb eines durch den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ausgewiesenen Milieuschutzgebiets am Chamissoplatz (soziale Erhaltungsverordnung). Maßnahmen wie Modernisierungen, Grundrissänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen können daher genehmigungspflichtig sein. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim zuständigen Bezirksamt.
https://www.berliner-mieterverein.de/downloads/strassenliste-milieuschutzgebiete-berlin.pdf
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
