Zum Verkauf stehen ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus sowie ein derzeit vermietetes Reihenmittelhaus, die sich gemeinsam auf einem großzügigen Grundstück befinden. Die beiden Häuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenwohnsitz, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnpotenzial.
Objektdetails:
Bauweise: Massivbauweise
Gebäudetyp: Reihenendhaus & Reihenmittelhaus
Anzahl der Vollgeschosse: jeweils 2
Dachgeschoss: Ausbaureserve vorhanden
Grundstück: Großzügiges Gesamtgrundstück mit Garten, Garage sowie zusätzlichem Baugrundstück
Zustand der Objekte:
Reihenendhaus (leerstehend): Das Endhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurde seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere in folgenden Bereichen:
Sanitärbereiche: Komplette Erneuerung der Bäder
Küche: Modernisierungsbedürftig
Bodenbeläge: Austausch notwendig
Allgemeine Renovierungsarbeiten im gesamten Innenbereich
Reihenmittelhaus (vermietet): Das Mittelhaus ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit übernommenem Mietverhältnis verkauft. Über den genauen Zustand sowie die Innenausstattung können im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage nähere Informationen bereitgestellt werden.
Besonderheiten:
Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eigene Garage
Zusätzliches Bauland, das ggf. weiterentwickelt oder separat genutzt werden kann (nach Rücksprache mit dem Bauamt)
Hinweise:
Beide Objekte verfügen über ausbaufähige Dachgeschosse, was weiteres Wohnpotenzial bietet. Eine individuelle Sanierung des Endhauses ermöglicht die Realisierung eigener Wohnträume oder die Schaffung zusätzlichen Mietraums.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.335 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109495 €109.495 €
547,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
121.068 €1
Kaufpreis
109.495 €
Kaufnebenkosten
11.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.642 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.909 €
Grundbucheintrag (0,5%)
547 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinsfeld (54421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinsfeld liegt mitten im Naturpark Saar-Hunsrueck und nur wenige Kilometer entfernt vom Nationalpark Hunsrueck-Hochwald am 708 m hohen Roesterkopf, der hoechsten Erhebung im Osburger Hochwald. Dies ist der westliche Teil der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrueck mit seinem hoechsten Berg, dem Erbeskopf (816 m). Reinsfeld gehoert zur Verbandsgemeinde Hermeskeil im Landkreis Trier-Saarburg und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Staedtedreieck Trier (28km) - Saarbruecken (65km) - Idar Oberstein (40km). Nur wenige Minuten von der A1 entfernt hat Reinsfeld eine eigene Auf/Abfahrt zur Autobahn und ist ueber die Hunsrueckhoehenstrasse (B 407 & B 327) schnell erreichbar, sowie auch gut nach Saarburg und Koblenz angebunden. Als staatl. anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort bietet Reinsfeld seinen Gaesten und Touristen viele Moeglichkeiten fuer Urlaub und Uebernachtung. Die oeffentlichen Gebaeude - Grundschule, St. Martinus Foerderschule Lernen, Integrativer Kindergarten, Kulturhalle, Sporthalle, Buergerhaus und Musikpavillon- liegen alle rund um die Kirchenanlage "Sankt Remigius" in der Ortsmitte.Hinzu kommen in der Ortsmitte ein Festplatz, sowie an den Ortsgrenzen eine geschlossene Grillhuette des Heimatverein. Die Gesundheitsversorgung ist mit Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis sowie einer Apotheke im Ort gewährleistet. Die Infrastruktur der Gemeinde wird komplettiert durch einen kleinen Supermarkt mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ausserdem ist im Ort ein Bioladen zu finden und eine Metzgerei, sowie am Wochenende der Obst- und Gemüse Markt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023
