Sie suchen ein ruhiges, jedoch zentrumsnah gelegenes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen genau das - ein renovierungsbedürftiges Objekt, das sofort bezugsfrei ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Doppelhaushälfte ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die EG-Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. In der OG-Wohnung stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind nicht mehr bewohnt, sodass Sie ohne Verzögerungen einziehen oder mit den Sanierungsarbeiten beginnen können. Der aktuelle Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen nach modernen Standards zu sanieren und dabei nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen. Der Ausbau des Dachgeschoss kann zusätzlichen Wohn- oder Nutzwert schaffen - etwa als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Home-Office. Im Hof befindet sich ein geräumiger Schuppen sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Merkmale
453 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.660,71 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.740 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
29.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaggenau (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort. Im landschaftlich reizvollen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
