Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage mit Altbaucharme, hellem Ambiente und Loggia
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 verbinden sich zeitloser Charme und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten - teils vermietet, teils bezugsfrei - mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihren charaktervollen Altbaucharme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große, derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre.
Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich gepflegt und repräsentativ; im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen erhalten die Treppenhäuser einen neuen Anstrich, die Bodenbeläge werden erneuert und die Fassade überarbeitet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.
Diese charmante Altbauwohnung ist seit dem 01.11.1997 vermietet und bietet auf rund 85 m² ein behagliches Zuhause: Zwei gut geschnittene Zimmer und eine praktische Abstellkammer schaffen viel Raum zum Wohlfühlen. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 614,51 €. Für den Mieter gibt es eine Sperrfrist, jedoch kein Vorkaufsrecht. In diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.
Merkmale
Bezug: vermietet seit 01.11.1997
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Loggia
Altbau aus dem Jahr 1910 vermietet seit 01.11.1997 gepflegtes Gemeinschaftseigentum gepflegt Loggia Milieuschutz kompakt geschnitten lichtdurchflutet zwei Abstellkammern Kellerabteil Kein Vorkaufsrecht mehr vorhanden Sperrfrist bis zum 01/2035
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.357 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für den Erwerber
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,59
Geschätzte Gesamtkosten
307.800 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
22.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrich-Franz-Straße 25, Tempelhof, Berlin (12103)
Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants - perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld - ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.
