Doppelhaushälfte zum Kauf 348.000 € 6 Zimmer 170,9 m² 321 m² Grundstück Mardorf Neustadt am Rübenberge 31535

Doppelhaushälfte zum Kauf
348000 €
2.036 €/m²
6 Zimmer • 170,9 m² • 321 m² Grundstück

Steinhuder-Meer-Nähe inklusive: 170 m² Wohnkomfort für die ganze Familie

Diese Doppelhaushälfte in Neustadt am Rübenberge - Mardorf ist wie gemacht für alle, die Familienleben mit Freizeit am Wasser verbinden möchten. Morgens schnell die Kids fertig machen, nachmittags eine Runde ans Steinhuder Meer - und abends entspannt auf der Terrasse sitzen: Genau dafür bietet das Haus die passende Mischung aus Platz, Komfort und Wohlfühlfaktor.

Auf ca. 170,93 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Alltag praktisch: Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, dazu gibt es ein Gäste-WC mit Dusche. Die Einbauküche inklusive E-Geräten ist bereits vorhanden - einziehen, ankommen, losleben. Durch teils bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster wirkt alles schön hell, und dank Rollläden im gesamten Haus bleibt es abends gemütlich und privat.

Im Obergeschoss wartet das Familienbad mit Badewanne und Dusche - perfekt, wenn morgens mal alle gleichzeitig "startklar" werden müssen. Und das kleine Extra, das man im Alltag schnell lieben lernt: die Sauna im Obergeschoss. Einmal kurz abschalten, während der Rest des Hauses zur Ruhe kommt.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als Appartement genutzt werden kann - mit eigener Küchenzeile und Duschbad. Ideal für ältere Kinder, Gäste, ein Au-pair, Homeoffice mit Rückzugsbereich oder einfach als "Mini-Reich" für alle, die gern etwas mehr Privatsphäre haben.

Draußen geht's genauso entspannt weiter: zwei Terrassen bieten Platz für Frühstück in der Sonne und Grillabende mit Freunden. Der Garten mit Gartenhaus ist wie gemacht für Spiel, Hobby oder einfach zum Durchatmen - und das alles in einer Lage, die Mardorf so beliebt macht: nah am Steinhuder Meer, nah an Natur und Freizeit, und trotzdem alltagstauglich.

Abgerundet wird das Ganze durch einen wichtigen Punkt für die Zukunft: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert - ein starkes Argument für Komfort und Planungssicherheit.

Merkmale

Bezug: sofort
321 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

2.035,92 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

382.730 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

34.730 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mardorf, Neustadt am Rübenberge (31535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mardorf ist ein äußerst gefragter Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover und steht für eine besondere Wohnqualität zwischen Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Lage am Nordufer des Steinhuder Meeres macht den Standort zu einem echten Highlight: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, attraktiven Uferbereichen sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Rad- und Spazierwegen. Dadurch bietet sich ein außergewöhnlich hoher Freizeitwert - ideal für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer sorgt zudem für ein dauerhaft naturnahes Wohnumfeld und ein angenehmes, ruhiges Wohnklima.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag komfortabel gesichert. Neustadt am Rübenberge verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und Freizeit- bzw. Vereinsstrukturen sind in der Region gut etabliert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Verbindung in Richtung Neustadt sowie in das Umland besteht. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025