3 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.250 €
3 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Viel Platz zum Wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und ausgebautem Dachboden
Diese großzügige Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl auf ca. 102 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Die moderne Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit Kochinsel, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit ca. 20 m² zusätzlicher Fläche, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Die großzügige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines von der Eigentümerin selbst bewohnten Einfamilienhauses. Gewünscht ist daher ein ruhiges, angenehmes und respektvolles Miteinander im Haus. Die Wohnung eignet sich gut für Paare oder eine kleine Familie mit Kind. Haustiere sind leider nicht möglich. Gesucht werden Mieter, die langfristig bleiben möchten und die besondere Wohnsituation in einem gepflegten, privaten Haus zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- ca. 102 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - offener Wohn- und Küchenbereich - moderne Einbauküche mit Kochinsel, Ceranfeld, Backofen & Geschirrspüler - Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - großzügige Loggia (ca. 11,5 m²) - ausgebauter Dachboden (ca. 20 m² Nutzfläche) - neue 3-fach isolierverglaste Fenster - 1 PKW-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.450 €
Kaltmiete
12,25 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3750 €3.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Emmelndorf, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Alt-Emmelndorf, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Hittfeld, das mit seinem Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und guter Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in Seevetal zählt. Seevetal überzeugt als Wohnstandort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Anbindung an Hamburg. Die Gemeinde liegt im südlichen Speckgürtel der Hansestadt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A39 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und zuverlässig nach Hamburg, insbesondere nach Harburg. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in wenigen hundert Metern Entfernung.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen und Erholungsmöglichkeiten.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und der Nähe zur Seeve lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem von der Eigentümerin selbst bewohnten Einfamilienhaus. Daher wird besonderer Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und respektvolles Miteinander gelegt.
Gesucht werden Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und ein wertschätzendes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage ausschließlich das Kontaktformular und sehen Sie zunächst von telefonischen Anfragen ab. Die Anfragen werden der Reihe nach bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 24.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zum Bus: 0.28
