Reserviert! Zwischen Vogelgesang und Familienleben - Einfamilienhaus in der Saas!
Mehr Platz für das, was wirklich zählt - ein Rückzugsort im Grünen für die ganze Familie und ein Zuhause, in dem jeder seinen eigenen Platz findet.
Genau dieses Lebensgefühl vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas. Mit rund 212 m² Wohnfläche schafft es beste Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Freiräume - ideal für alle, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen.
Die durchdachte Raumstruktur eröffnet zahlreiche Perspektiven: mehrere Schlafzimmer, zusätzliche Arbeits- oder Hobbyräume sowie komfortabler Raum für Gäste formen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob wachsende Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - hier ist vieles möglich.
Besonders hervorzuheben ist ein separater Bereich mit eigenem Bad und vorbereitetem Küchenanschluss, der sich hervorragend als Einliegerwohnung nutzen lässt. Ob für heranwachsende Teenager, Großeltern oder als unabhängiger Arbeitsbereich - diese zusätzliche Einheit schafft wertvolle Gestaltungsfreiheit für verschiedene Lebensphasen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft und ideal für die strukturierte Organisation des Alltags ist. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnbereichen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Ergänzt wird der Essbereich durch einen Kamin, der mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden kann - eine schöne Perspektive für stimmungsvolle Abende.
Ein besonderes Highlight ist das rund 600 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Der Garten schafft Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt vom sommerlichen Frühstück bis zum entspannten Abend mit Freunden zum Verweilen ein.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein außergewöhnlich großzügiger Keller mit Waschkeller und separatem Vorratsraum bietet viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche. Der unausgebaute Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial - ob als Lagerfläche oder als Grundlage für künftige Ideen.
Die Lage am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers unterstreicht die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre - ein Umfeld, das gerade Familien besonders zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
2.900,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
670.780 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
55.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.955 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saas, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Saas in Bayreuth - einem gewachsenen und seit Jahren besonders gefragten Wohngebiet für Familien. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Anliegerstraßen und verkehrsarme Bereiche sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre und bieten ein familienfreundliches Umfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das westliche Stadtgebiet weitere Versorgungsangebote sowie eine gute Anbindung an die Bayreuther Innenstadt und die A9.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Natur in Kombination mit kurzen Wegen in die Stadt macht den Stadtteil Saas besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths - ruhig gelegen, familienfreundlich strukturiert und mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.
