Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1390000 €1.390.000 €
5.018 €/m²
277 m² • 305 m² Grundstück
Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Kaiserswerth
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten in bester Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch hochwertige Sanierungen in sämtlichen Bereichen.
?? Adresse: Walburgisstraße 15, 40489 Düsseldorf-Kaiserswerth ?? Sicherer Mietertrag: ca. 4.177 € monatlich / 50.128 € jährlich, NKM ?? Einheiten: 6 Wohneinheiten ?? Gesamtwohnfläche: ca. 277 m² ?? Top-Renditechance für Investoren & Kapitalanleger
Alle Modernisieurngsmaßnahmen wurden unter dem Gesichtspunkt langfristiger Werterhaltung und Vermietbarkeit umgesetzt.
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus bietet ein sorgloses Investmentpaket in einer der stabilsten und attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs. Mit bereits vollvermieteten Einheiten, planbaren Einnahmen und hochwertiger Bausubstanz eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage.
Neben dem hellen Wohnbereich steht den Mietern ein praktischer Kellerraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, erstklassiger Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung machen diese Wohnungen perfekt für:
Singles & Berufspendler: Ideal für Alleinstehende, die eine ruhige, moderne Wohnung mit guter Infrastruktur suchen. Studenten & junge Berufstätige: Perfekt für Studierende oder junge Fachkräfte, die Wert auf ein modernes Zuhause mit guter Anbindung legen. Ältere Personen: Auch für Senioren geeignet, die eine komfortable, frisch sanierte Wohnung in ruhiger Umgebung bevorzugen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
vermietet
305 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes:
- Erneuerte Elektrik - Moderne Badezimmer inkl. neuer Zu- und Abwasserleitungen - Neue Bodenbeläge und Tapeten - Gasbrennwert-Zentralheizung - Dämmung aller Außenfassaden - Neue, dreifach verglaste Fenster - Gedämmtes, neues Dach - Photovoltaik und Mieterstrom
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.018,05 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt - geprägt durch historische Architektur, die Nähe zum Rhein und ein exzellentes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Walburgisstraße liegt in ruhiger, grüner Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt.
?? U-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar (U79 - direkte Anbindung nach Düsseldorf-Zentrum)
??? Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie in direkter Umgebung
?? Naherholung am Rhein, Radwege und Parks laden zur Freizeitgestaltung ein
?? Flughafen Düsseldorf in ca. 10 Minuten erreichbar
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Düsseldorf, Flur: 8, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
