Die Wohnung ist vermietet = bewohnt. Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Nr.50) im 2.Obergeschoss (Haus 15). Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, beide mit Zutritt auf den großen sonnigen Balkon sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das Badezimmer mit Fenster, die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (Whg. 50, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 240 EUR (244 EUR in 2026) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 fast 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung).
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Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad, Küche). Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 176 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955.
Gemeinschaftseigentum: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006/07 erneuert. Bleileitungssanierung und Einbau von Kaltwasserzählern ist erfolgt. Zuletzt wurden die Balkone aufwendig saniert. Die Anbringung von Außenrollläden ist möglich.
In der 2024er Eigentümerversammlung wurde die Durchführung der Gasdichtigkeitsprüfung beschlossen. (Alle Angaben ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.) Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.130,92 €/m²
Hausgeld
244 €244 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.364,28 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.364,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.750 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
8.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köhlerhof 15, Gröpelingen, Bremen (28237)
Tipp: Machen Sie einen Spaziergang und schauen sich die Wohnlage und die Wohnanlage von außen an. Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für Kaufende provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
