Villa zum Kauf

4700000 €4.700.000 €

16.565 m² Grundstück

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Bei Budapest (1200)

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Objektbeschreibung Wir bieten ein einzigartiges, architektonisch außergewöhnliches, hochwertig ausgeführtes, individuelles und wunderschönes Anwesen zum Verkauf an, in einer ungestörten, bereits etablierten natürlichen Umgebung nahe Biatorbágy, nur 15 Fahrminuten vom Stadtrand Budapests entfernt. Das Anwesen mit außergewöhnlichen Voraussetzungen verbindet Natur und gebauten Raum zu einer ruhigen Harmonie, die dem Besucher vollkommene Authentizität vermittelt.

Auf einem separaten Teil des 1,6 Hektar großen Grundstücks befindet sich ein prachtvoller, ganzjährig gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, der nach den Entwürfen eines mehrfach mit dem „Garten des Jahres“ ausgezeichneten deutschen Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Dort stehen zwei neu errichtete Wohnhäuser. Von jedem Punkt des Hauses aus kann man den Garten bewundern, der das Anwesen sorgfältig vor neugierigen Blicken schützt. Das Grundstück ist vollkommen privat und garantiert dem Käufer einen intimen Lebensraum.

Über die herausragenden Architekten und Innenarchitekten hinaus hebt die Verwendung von Premium-Materialien (wie antike Steinfliesen aus Belgien in Küche, Esszimmer und Flur, spezielle englisch inspirierte Schiebetüren, die Küche und Essbereich nahezu mit der Natur verschmelzen lassen, einzigartige klön-tür Außentüren, die leise und präzise schließen, Schüco Stahlprofilsysteme, Jansen Janisol Arte Portal-Elemente, italienische Design-Türen von Rimadesio, Möbel von Árkossy, Thermowood Fassadenverkleidung) und hochwertige Einrichtungen (z.B. Gaggenau Küche) sowie die Sorgfalt und ständige Wartung der Eigentümer die Häuser zur obersten Qualitätsklasse.
Der andere Teil des 1,6 Hektar großen Areals erfüllt die Anforderungen der Reitnutzung: eine große, helle, gut belüftete Reithalle mit hoher Decke, englische Boxen im Stallgebäude, große Lagerflächen, Außenpaddocks, ein Paddock sowie ein kleinerer Stall. Im Obergeschoss des Stallgebäudes gibt es eine großzügige Reiterwohnung (Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezi Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche und Badezimmer.

Das Anwesen ist komplett energieeffizient ausgelegt. Für den wirtschaftlichen Betrieb sorgen eine Photovoltaikanlage mit Jahresabrechnung, Wärmepumpen, H-Tarif, Ladestationen für Elektroautos und ein elektrischer Traktor.
Für Sicherheit sorgen ein stabiler Tiefbrunnen mit Trink- und Bewässerungswasser sowie eine Wasseraufbereitungsanlage und ein Notstromaggregat. Den Komfort der Bewohner erhöhen Deckenheizung/-kühlung, ein witterungsabhängiges Beschattungssystem, ein offener Kamin, hochwertige Einrichtungsgegenstände, individuelle Möbel, ein außergewöhnliches, in den Raum ragendes Badezimmer mit Stahlkonstruktion sowie ein Außen-Whirlpool.

Die Immobilie überzeugt sowohl ästhetisch als auch technisch und betrieblich, sodass der Eigentümer sie sowohl als dauerhaften Wohnsitz, als ruhiges Ferienhaus in der Nähe der Stadt und dennoch fern vom Lärm, als auch als renditestarke Mietimmobilie nutzen kann.


IMMOBILIE:

Allgemeine Merkmale
- Ruhige, stille Umgebung, umgeben von Wald, keine direkten Nachbarn
- Eingezäuntes Grundstück mit zwei Zufahrten: ein Fußgängereingang und elektrisches Doppeltor am Stallgebäude, sowie ein elektrisches Doppeltor bei den Wohngebäuden
- Flaches Gelände mit naturnahem, atmosphärischem Raumkonzept, durchdachte Gartengestaltung, viel Grünfläche
- Zwei separate, individuelle Wohngebäude, ein Stall- und Gästehaus, eine überdachte Reithalle, zwei kleinere Stallgebäude, mehrere eingezäunte Paddocks, gepflegter Garten mit zahlreichen Pflanzen
- Parkplätze für 4 + 3 Fahrzeuge, weitere Stellplätze auf dem Grundstück und davor vorhanden
- Anspruchsvolle Planung mit Premium-Materialien und hochwertiger Ausführung, anschließend kontinuierliche Wartung
- Wohngebäude werden ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, keine Vermietung
- Derzeitige Betreuung durch eine Reiterfamilie, die im Gästehaus wohnt


IMMOBILIE:

Allgemeine Merkmale
- Ruhige, stille Umgebung, umgeben von Wald, keine direkten Nachbarn
- Eingezäuntes Grundstück mit zwei Zufahrten: ein Fußgängereingang und elektrisches Doppeltor am Stallgebäude, sowie ein elektrisches Doppeltor bei den Wohngebäuden
- Flaches Gelände mit naturnahem, atmosphärischem Raumkonzept, durchdachte Gartengestaltung, viel Grünfläche
- Zwei separate, individuelle Wohngebäude, ein Stall- und Gästehaus, eine überdachte Reithalle, zwei kleinere Stallgebäude, mehrere eingezäunte Paddocks, gepflegter Garten mit zahlreichen Pflanzen
- Parkplätze für 4 + 3 Fahrzeuge, weitere Stellplätze auf dem Grundstück und davor vorhanden
- Anspruchsvolle Planung mit Premium-Materialien und hochwertiger Ausführung, anschließend kontinuierliche Wartung
- Wohngebäude werden ausschließlich von der Eigentümerfamilie genutzt, keine Vermietung
- Derzeitige Betreuung durch eine Reiterfamilie, die im Gästehaus wohnt
Raumaufteilung BAUTEN:

1. DREIGESCHOSSIGES WOHNGEBÄUDE (311 m2 Nutzfläche)
- Erdgeschoss: 199 m2 Nutzfläche, Terrasse 86 m2
- Räume im Erdgeschoss: Vorraum, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Galerie, Ankleidezimmer, WC
- Kellergeschoss: 94 m2 Nutzfläche
- Räume im Keller: Waschküche, Lagerraum, Haustechnikraum
- Dachgeschoss: 18 m2 Nutzfläche
- Räume im Dachgeschoss: Vorraum, Elektroraum, Lagerraum
- Schüco Stahlprofil-Vorbauten und Badezimmer
- Kunság Fenster, vertikale Schiebetüren in der Küche
- Jansen Janisol Arte Portal-Elemente
- Rimadesio Innentüren
- Klön-tür Außentüren
- Fensterläden
- Anthrazitfarbener Templin-Steinfussboden im Vorraum und in Küche-Esszimmer
- Dach: Schieferdach
- Fassade mit Natursteinverkleidung und senkrechter Thermowood-Holzverkleidung
- Gaggenau Küchengeräte
- Individuelle Möbel von Árkossy

2. ZWEIGESCHOSSIGES WOHNGEBÄUDE MIT ATELIER (101 m2 Nutzfläche)
- Erdgeschoss: 75 m2 Nutzfläche, Terrasse 29 m2
- Räume im Erdgeschoss: Atelier/Gemeinschaftsraum mit hoher Decke, kleine Küchenecke, Arbeitszimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: 26 m2 Nutzfläche
- Räume im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
- Massive Holzeingangstür
- Kunság Fenster, Klön-tür Außentür
- Fensterläden
- Jansen Janisol Arte Portal-Elemente
- Dach: Schieferdach

3. STALL UND GÄSTEBEREICH (406 m2 Nutzfläche)
- Erdgeschoss: 226 m2, überdachte Terrasse 8 m2, Paddock 63 m2
- Räume im Erdgeschoss: Pferdeboxen, Sattelkammer, Lager, Elektrowerkzeuglager, Wasseraufbereitungsraum
- Dachgeschoss: 180 m2, Balkon 11 m2
- Dachgeschoss-Wohnung (116 m2): Küche, Esszimmer + Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC, Haustechnikraum
- Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss (64 m2): Wohnzimmer + Küche + Essbereich, Badezimmer
- Claytech Innenwandverkleidung im Gemeinschaftsraum
- Heraklit Agro-Isolierung an der Stalldecke
- Klön-tür Türen, Tränken in den Boxen
- Holzveranda-Säulen
- Drei doppelflügelige Türen in der Giebelwand, weitere Fensterfront im Dachgeschoss
- Fassade mit senkrechter Thermowood-Holzverkleidung
- Automatische Belüftung im Wasseraufbereitungsraum
- Dach: Ziegeldach
- Paddock mit Gitter und Splitt, Drainagesystem mit Sandauflage

4. ÜBERDACHTE REITHALLE (811 m2 Nutzfläche)
- Rundum Lambris
- Drei Seiten offen, senkrechte Thermowood-Holzverkleidung zwischen Lambris und Dach
- Sandboden mit Textilzusatz und automatischer Bewässerung
- Schiebetür

5. FÖRSTERSTALL (54 m2 Nutzfläche)
- Offener Raum, in 6 Boxen unterteilt
- Neues Dach
- Veranda

6. KLEINER STALL (53 m2 Nutzfläche)
- Aggregat mit Belüftung im Gebäude untergebracht
- Neues Dach
- Veranda
- Elektrischer Anschluss vorhanden


TECHNISCHE MERKMALE:
- Erdwärmepumpen Stiebel WPF 13/16 M mit Bodensonden (1 im Stall, 2 in den Wohnhäusern)
- Deckenheizung/-kühlung (Wohnhäuser), Fancoil Heizung/Kühlung (Gästehaus), Fußbodenheizung
- Daikin Split Stylish Klimaanlage (Küche-Esszimmer im dreigeschossigen Wohnhaus)
- 3 x 100A + 3 x 32A H-Tarif für Wärmepumpen
- Caterpillar DE110E2 110 kVA / 88 kW Notstromaggregat, regelmäßig gewartet
- 25 kW Solaranlage auf dem Dach der Reithalle mit Jahresabrechnung bis 2030
- Offener Kamin mit Holzfeuerung und hitzebeständigem SKMAOL-System, Exodraft Kaminventilator
- Helios Lüftungssystem im Keller
- Neher Insektenschutzgitter, Griesser Grinotex elektrische Rollläden, Griesser Soloroll Innenjalousien (dreigeschossiges Wohnhaus)
- Weinor WGM Optistrech und Soliday Raff Sonnenschutz mit Wind- und Regensensor (dreigeschossiges Wohnhaus)
- Alarmanlage mit technischen Sensoren, angeschlossen an Multialarm
- Hydropool 570 Gold selbstreinigender Whirlpool
- 2 Etrel Inch Home 22 kW AC Ladestationen für Elektroautos mit Load Guard
- Kamerasystem
- Rauchmelder
- Mikrowelleninternet, WLAN-System
- 3 Bohrbrunnen (168 m, 27 m, 29 m)
- Hidrofilt Wasseraufbereitungssystem (Vorbehandlung, Teilentsalzung, Trinkwasser- und Abwasserbehälter)
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- 108 m3 Wasserreservoir (Löschwasser + Bewässerung)
- 36 m3 renovierter wasserdichter Abwasserbehälter

GARTEN:
- Gartengestaltung von der renommierten deutschen Landschaftsarchitektin Brigitte Röde
- Wege und Treppen aus Basaltpflaster und geflammtem Andesit
- Pflanzung hochwertiger deutscher Pflanzenarten
- Ausführung: 2022, seitdem regelmäßige wöchentliche Wartung
- automatisches Bewässerungssystem mit mehreren Pumpen aus einem ständig mit Brunnenwasser gefüllten Wasserspeicher

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN