Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Kamin in begehrter Südstadtlage
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in der begehrten Südstadt von Hannover. Sie liegt in der zweiten Etage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein angenehmes und gut durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, alle Räume lassen sich vom Flur aus betreten.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettojahreskaltmiete von 7.800 € vermietet. Durch eine Anpassung der Miete kann künftig eine Soll-Nettojahresmiete von 8.970 € erzielt werden.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar, der dank optimaler Sonneneinstrahlung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die übrigen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel nutzen.
Die Wohnung verfügt über geräuschisolierte Fenster, die auch bei zentraler Lage ein ruhiges Wohnen ermöglichen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Mansardenzimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
offener Kamin
* Kaminofen * Südbalkon * Laminat in den Wohnräumen * Fliesen in Küche & Bad * Einbauschrank in der Küche * Einbauschrank im Schlafzimmer * Mansardenzimmer * Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.987,01 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 0,28 Nettorendite Soll in %: 0,33 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 747,50 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 650,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover / Südstadt (30171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* südlich des Stadtzentrums nahe Maschsee * Einkaufsmöglichkeiten Bus und Bahn in fußläufiger Nähe * vielseitige Gastronomie und kleine Läden * Schulen Kindergärten sowie Ärzte ebenfalls * Kinderklinik Bult in fußläufiger Nähe * Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0.
