Architektenhaus mit gehobener Ausstattung in Eschbronn
Dieses Architektenhaus überzeugt durch Klarheit, Großzügigkeit und eine ruhige, zeitlose Ausstrahlung. Die Architektur setzt auf Licht, Raum und klare Linien. Große Glasflächen holen den Tag ins Haus und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die ganzjährig angenehm wirkt. Die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weite und verleihen den Räumen besondere Präsenz.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Offen gestaltet und zugleich strukturiert, bietet er Raum für gemeinsames Leben und stille Momente. Der freistehende Kamin sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Stimmung. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Er bietet hohe Aufenthaltsqualität mit klaren Blickbeziehungen in den Garten.
Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal für ein Paar mit ein bis zwei älteren Kindern. Private Rückzugsbereiche und gemeinschaftliche Flächen sind ausgewogen angeordnet. Zudem bietet das Haus ausreichend Raum, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ein separater Arbeitsbereich oder ein Homeoffice lässt sich perfekt integrieren, ohne dass der private Charakter verloren geht.
Das großzügige Grundstück unterstreicht den Anspruch an Freiraum und Privatsphäre, ohne überdimensioniert zu wirken. Die Immobilie vermittelt eine zurückhaltende Wertigkeit und ruhige Selbstverständlichkeit. Sie bietet klare Strukturen und eine Atmosphäre, die Konzentration ebenso zulässt wie Entspannung. Ein Haus für Menschen, die architektonische Qualität, Helligkeit und Raum bewusst schätzen und hier langfristig ihren Lebensmittelpunkt sehen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig frei
679 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1996 wurde in massiver Bauweise mit Sichtbeton- und Sichtmauerwerkselementen errichtet und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fassade wurde überarbeitet, die Gaszentralheizung 2017 erneuert und die Südterrasse 2025 neu gestaltet. Großzügige Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalkendecken sowie großflächige Fenster- und Glasfronten prägen das lichtdurchflutete Ambiente.
Auf ca. 233 m2 Wohnfläche überzeugt ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit freistehendem Kaminofen. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten, ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Wintergarten und südlich ausgerichtete Terrasse erweitern den Wohnraum. Ein integrierter Arbeitsbereich, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Duschbad en Suite runden diese Ebene ab.
Im Dachgeschoss stehen ein Masterbad mit Whirlpool-Wanne, freistehender Dusche, zwei Waschtischen und WC, ein separates Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Industrieparkett in Diele, Ankleide und Schlafbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Die Kunststofffenster wurden 2019 erneuert, teilweise als Schallschutzfenster.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Dampfsauna, Tauchbecken, zwei Duschen, Wärmebank und separatem WC. Tageslicht gelangt über eine vorgelagerte Tiefterrasse in diesen Bereich. Zwei weitere große Räume ermöglichen flexible Nutzung.
Zur technischen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Lüftungsanlage im Untergeschoss sowie Energieeffizienzklasse C. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, 16A-Starkstromanschluss und Waschbecken ist vorhanden, eine Wallbox kann unkompliziert nachgerüstet werden. Das Grundstück umfasst ca. 679 m2.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.897 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariazell, Eschbronn / Mariazell (78664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mariazell in der Gemeinde Eschbronn im Landkreis Rottweil, am Rand des mittleren Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigem Grün, ruhigen Wohnstraßen und unmittelbarem Zugang zur Natur. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine funktionierende Infrastruktur schätzen.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind wirtschaftliche und urbane Zentren gut erreichbar. Schramberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, Rottweil erreicht man in rund 15 Minuten. Auch Villingen-Schwenningen und Oberndorf am Neckar befinden sich in komfortabler Distanz und bieten bedeutende Arbeitgeber, weiterführende Schulen sowie ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die Autobahn A81 gewährleistet eine schnelle überregionale Anbindung und ist in etwa 14 Minuten erreichbar.
In Eschbronn selbst steht ein Dorfladen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg und Rottweil, eine Privatschule im nahegelegenen Königsfeld. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht die gewachsene Dorfgemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
