*Provisionsfrei* Barrierefreies Erdgeschossbüro mit hervorragender Anbindung
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Büroimmobilie in der Max-Hempel-Straße 3 in Augsburg und bietet eine Gesamtfläche von ca. 178 m² sowie zusätzlich ca. 18 m² Kellerfläche. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre großzügige, helle Gestaltung mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre sorgen. Durch die flexible Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche mittels Trockenbau individuell an die Anforderungen zukünftiger Nutzer anpassen - von offenen Teamflächen bis hin zu klassischen Einzel- oder Besprechungsbüros.
Die barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Mandanten und eignet sich somit besonders für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder moderne Start-ups mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Eine vorhandene EDV-Verkabelung erleichtert den unmittelbaren Bezug der Fläche, während eine integrierte Teeküche zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag bietet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend steht im Untergeschoss eine Kellerfläche von ca. 18 m² als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung, die bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar ist. Stellplätze sind sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch im Außenbereich verfügbar und bieten somit zusätzliche Flexibilität für Mitarbeiter und Besucher.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Teppichfliesen als Bodenbelag
großzügige, helle Fensterfronten
strukturierte EDV-Verkabelung
Pantry / Teeküche
barrierefreier Zugang zur Fläche
flexible Raumaufteilung durch Trockenbau möglich
Wärmeversorgung über Fernwärme
Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze (70,00 EUR) direkt am Objekt verfügbar (50,00 EUR)
weitere Kellerräume können für 5,00 EUR/m² angemietet werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
11 €/m²
Nebenkosten
4 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Lage
Max-Hempel-Straße 3, Innenstadt, Augsburg (86153)
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im innerstädtischen Umfeld Augsburgs. Augsburg gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort in Bayerisch-Schwaben und überzeugt durch seine Nähe zur Metropolregion München sowie durch eine vielfältige Unternehmenslandschaft aus etablierten Firmen, Beratungen, Agenturen und innovativen Start-ups. Die Innenstadt bietet ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit hoher Standortattraktivität für moderne Dienstleistungsunternehmen.
Die Mikrolage ist durch ein urbanes Mischgebiet mit Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen geprägt. Gegenüber befindet sich das weitläufige Augsburger Plärrer-Gelände, das neben seiner Funktion als Veranstaltungsort auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bietet. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt zudem das Leonardo Hotel Augsburg, das zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten für Geschäftspartner und Gäste bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Plärrer (Straßenbahnhaltestelle Augsburg) befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird die Standortqualität durch gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Arbeitsumfeld, sehr guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Büroteilfläche: 178,00 m²
