Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.786 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  646 m² Grundstück

---

Waldsachsen, Rödental (96472)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Gepflegter Bungalow in Waldsachsen mit durchdachtem Grundriss

Dieser charmante Bungalow aus ca. dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine angenehme Wohnfläche von rund 117 m² sowie die Möglichkeit des komfortablen Wohnens auf einer Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen sowie praktische Zugänge.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angebaute Doppelgarage: Von hier aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes über den Keller in das Wohnhaus - ein klarer Vorteil im Alltag und bei jeder Wetterlage.
Die in der Garage vorhandene kleine Reparaturgrube ist sicherlich für alle Hobbyschrauber ein weiteres Highlight.

Ein Teil des Kellers stammt noch aus früheren Jahren.
Das Gebäude, das sich damals auf dem ursprünglichen Keller befand wurde zurück gebaut.
Anschließend wurde Ende der 1960er Jahre der Keller erweitert und das Haus so erbaut, wie man es heute vorfindet.
Ca. 1972 wurde die an das Haus angrenzende Doppelgarage errichtet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Außenwanddämmung für verbesserte Energieeffizienz ca. 2009
- Austausch der Fenster durch Kunststofffenster ca. 2009
- Erneuerung der Haustür

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Dennoch sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen einplanen, insbesondere:
- Erneuerung der Heizungsanlage (aktuell Gas-Zentralheizung aus 1987)
- Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Maler- und Schönheitsarbeiten
- Überprüfung der Hauselektrik
- Überprüfung der Firstziegel, hier werden einige getauscht werden müssen
- Austausch der Frischwasser- und Abwasserleitungen

Gerade diese Aspekte bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell aufzuwerten.

Die Lage in Waldsachsen überzeugt durch ihre ländliche, angenehme Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen - sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch die Nähe zur Stadt Coburg stellt einen großen Vorteil dar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten erheblich.

Fazit:
Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Potenzial, ideal für alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine gute Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern