In einem wunderschönen, ruhigen & jungen Gebäude in Köln Sürth erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon! Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die knapp 52 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer, eine geräumige Küche und eine Diele. Die Wohnung ist derzeit für EUR 6.000 Jahresnettokaltmiete vermietet. Die Miete wurde seit einigen Jahren nicht erhöht, weshalb hier Erhöhungspotential besteht. Wenn Sie nach einer guten Kapitalanlage suchen oder selbst die Vorzüge vom zentralen Leben genießen wollen, lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Tiefgarage
- Etagenwohnung mit knapp 52 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Einbauküche - Balkon mit Blick auf den Innenhof - Flur mit Zugang zu allen Räumen - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Zentralheizung - Fenster mit Doppelverglasung - Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
4.052,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sürth, Köln / Sürth (50999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnstation und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und zwei Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen und einem städtischen Kindergarten zu schätzen wissen, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.
Kulturell Interessierte können das nahegelegene Museum besuchen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Parks in der Umgebung profitieren können. Die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und der kurze Weg zum Flughafen machen die Lage auch für Vielflieger attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
