Wohnung zur Miete 1.080 € 3 Zimmer 124 m² EG Kühedorf Büchenbach 91186

Wohnung zur Miete
1.080 €
3 Zimmer • 124 m² • EG

Wohnen, wo Ruhe zuhause ist - Großzügige Wohnung mit Kachelofen, Terrasse, Garten und Garage

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage direkt am Waldrand. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein entspanntes und harmonisches Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die angebotene ca. 124m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein komfortables Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil (ca. 150 m²), der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen sowie zur Erholung im Alltag ein.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein bequemes Wohnen mit kurzen Wegen gewährleistet. Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnqualität legen.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Ein PKW-Stellplatz steht direkt am Haus zur Verfügung und sorgt für komfortables Parken.

EnEv-Daten:
Verbrauchsausweis liegt vor, gültig bis zum 05.04.2036.
Das Baujahr laut Energieausweis 1999.
Der Endenergieverbrauch 127,6 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Merkmale

Erdgeschoss
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung mit zeitlosem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Großzügigkeit sowie die großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die separate Wohnküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Ankleide, die komfortablen Stauraum für Kleidung und Accessoires schafft.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlpool Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine separierte Toilette. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die für ein einheitliches und zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Holzinnentüren und teilweise große Fensterflächen unterstreichen den warmen und freundlichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.380 €

Kaltmiete

8,71 €/m²

1.080 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3240 €

Lage

Kühedorf, Büchenbach (91186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Dorf bei Büchenbach. Die Umgebung ist sehr ruhig und ländlich geprägt und bietet einen hohen Erholungswert. Die naturnahe Lage mit Feldern und Wäldern eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und entspannte Stunden im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gut erreichbar: Bäckereien, Metzgereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Roth sowie direkt in Büchenbach.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Banken und Geldautomaten stehen ebenfalls im näheren Umfeld zur Verfügung.
Für Freizeit und Sport bietet die Region ein vielfältiges Angebot. Verschiedene Sportvereine und Aktivitäten ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung mit dem Auto an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der ERA Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz vom Zentrum: 3.40