Wohnhaus mit Hauptwohnung und 2 Ferienwohnungen in unmittelbarer Nordseenähe
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage in ca. 300 Meter Entfernung zum weitläufigen Wyker Sandstrand. Vielfältige touristische Ziele/Einrichtungen/Gastronomie sind fußläufig bequem zu erreichen.
Die Erstellung des Wohnhauses erfolgte im Jahre 1956 in massiver Bauweise, die Erweiterung um 2 zusätzliche Wohneinheiten erfolgte dann im Jahre 1975.
Die Hauptwohnung wurde in der Vergangenheit durch den Eigentümer bewohnt, die beiden übrigen Wohneinheiten wurden der Ferienvermietung zugeführt. Aus altersbedingten Gründen wurde diese Nutzung vor einigen Jahren eingestellt, auch die Hauptwohnung ist nunmehr frei, sodass eine freie und zeitlich individuelle Übergabe zugesichert werden kann.
Die Ausstattung der Hauptwohnung ist sehr gepflegt sowie zweckmäßig, die übrigen Wohneinheiten sind ebenfalls ansprechend möbliert.
Im Laufe der Jahre sind fortlaufend Maßnahmen zur Modernisierung vorgenommen worden, hierzu zählt u.a. die Erneuerung sämtlicher Bäder. Die im Dachgeschoss belegene Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon, die beiden weiteren Einheiten über großzügige sonnige Terrassenbereiche.
Der Haupthausteil ist unterkellert. Durch den guten Zustand desselben, einhergehend mit einer 2,15 m Deckenhöhe, ist dieser Bereich vielfältig nutzbar; derzeit sind dort Heizung, Werkstatt, Dusche/WC, sowie ein Wirtschaftsraum beherbergt.
Die energetische Qualität der Immobilie bietet sich in idealer Weise für eine Modernisierung an, so stammt u.a. die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988.
Eine massive Garage nebst Abstellbereich ist vorhanden.
Das Gartengrundstück ist ansprechend angelegt und blickdicht eingewachsen.
Näheres zu diesem Immobilienangebot erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.
Merkmale
715 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
796000 €796.000 €
4.279,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
892.077 €1
Kaufpreis
796.000 €
Kaufnebenkosten
96.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.940 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.417 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wyk auf Föhr ist die größte Stadt auf der Nordseeinsel Föhr und bekannt für ihre malerische Küstenlandschaft, charmante Architektur und lebendige Kultur. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und maritimem Flair.
Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wyk, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Fähre nach Amrum und Sylt.
Freizeitmöglichkeiten: Wyk bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Strandpromenade lädt zu Spaziergängen ein und die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten hervorragende Möglichkeiten zur Beobachtung von Flora und Fauna. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt, die das Leben in der Stadt bereichern.
Bildungseinrichtungen: In Wyk gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Fazit: Die Lage der Immobilie in Wyk auf Föhr vereint die Vorzüge einer lebendigen Küstenstadt mit der Ruhe und Erholung der Natur. Ideal für Käufer, die ein Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen, sei es als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie.
