Studio zum Kauf • provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.886 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  3. Geschoss

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Eduardstraße 12, Barmen, Wuppertal (42275)

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Stilvolle und gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in schönem Gründerzeit-Haus.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige offene Wohnküche, Diele, Bad/WC. Keller.
Stilgerechte Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden (2016).
Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad aus der Diele begehbar.
Hohe Decken (ca. 3,00m).

Raumaufteilung ca.:
Wohnzimmer 3,80 x 4,00
Schlafzimmer 3,60 x 3,40/ 2,20 x 2,00
Kinderzimmer 3,50 x 3,90
Küche 3,60 x 3,90
Bad 2,90 x 1,50/ 2,00 x 1,30
Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.
Die Wohnung ist frei und bezugsfertig.

Umlagefähige Betriebskosten jährlich € 1.500,00
Erhaltungsrücklage Mai 2025 ca. € 66.220,00

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung (€ 250,00) beinhaltet eine Rücklage von € 72,25.
Gasetagenheizung: Eigener Liefervertrag mit einem Energielieferanten. Kosten abhängig vom Verbrauchsverhalten, Personenzahl etc.

Die Gemeinschaft plant in ca. fünf Jahren eine Dachsanierung, hierzu soll die Rücklage angespart werden. Aktuell besteht keine Notwendigkeit zur Sanierung.
Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant.
Keine Hausgeldrückstände.

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die Fotos (fotografiert vor Einzug des Mieters) und den Grundriss für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.

KONTAKT
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Erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) und Besichtigungstermine übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner.
Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025