Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 7 Zimmer 304 m² 1.650 m² Grundstück Hausen Eitorf 53783

Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
7 Zimmer • 304 m² • 1.650 m² Grundstück

Vielseitige Gewerbeanlage mit Wohnanteil

Flexible Investmentimmobilie mit Pflege-WG-Lizenz und klarer Strukturierung

Das Wohnhaus umfasst 7 Zimmer auf drei Etagen und ist in zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten gegliedert. Diese Struktur bietet hervorragende Voraussetzungen für eine vielfältige und renditestarke Nutzung – sei es als klassisches Mietobjekt, für betreutes Wohnen oder im Rahmen von Pflegekonzepten.

Besonderes Investmentpotenzial:
Die Immobilie verfügt über eine gültige Betriebserlaubnis zur Wohngemeinschaftspflege, die noch fünf Jahre nutzbar ist – ein erheblicher Vorteil für Investoren in der Pflege- und Sozialimmobilienbranche. Diese Lizenz ermöglicht den sofortigen oder späteren Einstieg in einen stark wachsenden Markt mit stabiler Nachfrage und langfristigen Ertragsaussichten.

Dank der Kombination aus solider Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und rechtlicher Grundlage zur Pflege-WG-Nutzung bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis für ein nachhaltiges Immobilieninvestment mit Entwicklungsperspektive.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
1.650 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961/1973/1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Hausen, Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage für Investoren: Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur und hohem Nachfragepotenzial

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Hausen – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis, die sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie beste Vermietbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie viel Grün – ein Umfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist, vor allem bei Familien, Senioren oder Wohngemeinschaften im Pflegekontext.

Investoren profitieren von der attraktiven Mikrolage:

Geringe Fluktuation und stabile Nachfrage in einem gewachsenen Wohngebiet

Attraktive Mieterzielgruppen: Familien, Berufspendler, Senioren, Pflege-WGs

Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität – ein gefragtes Kriterium auf dem Wohnungsmarkt

Vielseitige Grundstücksnutzung auf ca. 1.650m²: ideal für Pflegekonzepte, Gemeinschaftswohnen oder weitere bauliche Nutzungsmöglichkeiten (ggf. nach Prüfung durch das Bauamt)

Die Nähe zum Eitorfer Zentrum (nur wenige Fahrminuten entfernt) bietet zusätzlich eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Gemeinde Eitorf verfügt über ein umfassendes Versorgungsangebot:

Krankenhaus, Apotheken, Ärztezentren

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote

Banken, Post und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Exzellente Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Eitorf mit direkter S-Bahn-Anbindung (S12/S19) Richtung Köln, Bonn und Siegen ist in Kürze erreichbar – ideal für Berufspendler

Sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte

Auch das Freizeitpotenzial überzeugt: Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich – besonders für Zielgruppen, die Wert auf Erholung, Ruhe und Natur legen.

Fazit für Kapitalanleger:
Die Lage in Hausen bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditestarke Vermietung – ob im Rahmen klassischer Wohnraumnutzung, als Pflege- oder Seniorenwohngemeinschaft oder für familienfreundliches Mehrgenerationenwohnen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Infrastruktur und Pendlerfreundlichkeit macht dieses Investment besonders zukunftssicher.

Weitere Informationen

Vielseitig nutzbare Immobilie Großzügiges Wohnhaus mit Pflege-WG, vermieteter Einheit und Ausbaupotenzial – auf ca. 1.650m² Grundstück in ruhiger Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 304m²
+ Dachgeschoss – zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche mit Ausblick
Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und
wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 90m²). und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage im Ortsteil Hausen (Eitorf). Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in drei Bauabschnitten (1961, 1973, 1988) errichtet und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Betreiber von Pflege- oder Gemeinschaftsmodellen sowie für Mehrgenerationenwohnen.

Die Liegenschaft ist klar in zwei getrennte Gebäudeteile gegliedert:

Vorderer Gebäudeteil – Pflege-Wohngemeinschaft mit Lizenz

Hier befindet sich eine selbstorganisierte Wohngemeinschaft mit aktuell sieben Räumen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer sowie eine zentrale Küche; im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Wohnräume sowie ein separates WC. Die Pflege-WG wird derzeit betrieben und verfügt über eine gültige Wohngemeinschaftslizenz (noch fünf Jahre) – ein attraktiver Vorteil für Investoren im Betreuungs- oder Pflegebereich.

Hinterer Gebäudeteil – vermietete Wohneinheit mit Gartenanteil

Der rückwärtige Teil des Hauses beherbergt eine langfristig vermietete Wohneinheit mit eigener Terrasse und separatem Gartenbereich – vollständig getrennt vom vorderen WG-Bereich und mit eigenem Zugang. Die Einheit ist stabil vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen.
Es verfügt über drei Räume, ein modernes Badezimmer (Sanierung ca. 2019) sowie neue Dachfenster (2022/2023), die für viel Licht und einen wunderschönen Ausblick in beide Richtungen sorgen. Die Fläche ist renovierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Außenbereich
•Öl-Zentralheizung
•Teilweise Bruchsteinkeller mit viel Stauraum
•Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden
•Bodenbeläge teilweise erneuert
•Zwei Garagen + vier Außenstellplätze
•Großes, pflegeleichtes Grundstück mit Potenzial

Fazit für Kapitalanleger

Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ob Pflege-WG, Mehrgenerationenwohnen oder klassische Kapitalanlage mit getrennter Vermietung – dieses Objekt bietet dank seiner Aufteilung, Bausubstanz und Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Die ruhige Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die bestehende Pflege-WG-Lizenz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren im sozialen Wohnungsmarkt oder betreuten Wohnen.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen