Exklusiver Neubau: 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten
Diese exklusive Neubau-Wohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Komfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss, ist barrierefrei gestaltet und erstreckt sich über ca. 83 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Sie gehört zu einem Ensemble von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern: Drei davon werden als hochwertige Eigentumswohnungen mit insgesamt 30 Einheiten realisiert, während das vierte Haus dem geförderten Wohnungsbau dient. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In puncto Nachhaltigkeit setzt dieses Mehrfamilienhaus Maßstäbe: Die Wärmeversorgung erfolgt über modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen - ganz ohne Gas oder Öl. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromnutzung in den Gemeinschaftsbereichen. Begrünte Dachflächen, ein CO²-reduzierter Rohbau sowie die intelligente Speicherung und Verdunstung von Regenwasser tragen zur Schonung von Ressourcen und zur Reduzierung der Betriebskosten bei.
Für zusätzlichen Komfort sorgen großzügige Abstell- und Fahrradräume, eine E-Mobilitäts-Vorrüstung in der Tiefgarage sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem verbindet. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für € 38.000,00 erworben werden.
Merkmale
Bezug: III. Quartal 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Bereits beim Betreten der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung wird die helle, offene Raumgestaltung ins Auge fallen, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen wird. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Vom weitläufigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Garten - ein perfekter Rückzugsort im Freien. Der Wohn- und Essbereich bildet zugleich den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch ein exklusives Designkonzept, das Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen, eine hochwertige Designlinie "Premium Style" und stilvolle Details wie Schalterprogramme von Gira runden das exklusive Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Bäder. Das Vollbad wird mit einer bodengleicher Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung überzeugen. Hochwertige Armaturen von hansgrohe sowie edle Keramik von Villeroy & Boch und ein Handtuchheizkörper werden für eine zeitlose Eleganz sorgen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Videogegensprechanlage, die Sicherheit und Komfort vereint.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
9.117,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
815.925 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
56.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Neubau liegt in erstklassiger Lage direkt an der Grenze zwischen Wellingsbüttel und Poppenbüttel - unmittelbar neben dem historischen "Randel"-Gebäude, einem bekannten Wahrzeichen im Alstertal. Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Erholung, da der Alsterlauf mit seinen Wanderwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Zu den beliebten Naherholungszielen in der Umgebung zählen unter anderem auch die Poppenbüttler und Mellingburger Schleuse sowie der Hainischpark in Sasel. Diese "barrierefreie" Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit bester Anbindung: Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der Bahnhof Wellingsbüttel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind mit dem Auto in 15-25 Minuten erreichbar. Freizeit und Sportangebote wie der Golfclub Treudelberg, Parks und Schleusenanlagen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
