Villa zum Kauf - Erstbezug

1295000 €1.295.000 €

6.457 €/m²

6 Zimmer  •  200,6 m²  •  391 m² Grundstück

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Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

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Verborgene Eleganz - Moderne Luxus-Doppelhaushälfte als exklusives Hideaway im Herzen von Mühldorf

Diese außergewöhnliche Architektenvilla in der Bauweise einer Doppelhaushälfte vereint modernen Luxus, stilvolle Architektur und höchste Energieeffizienz zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Als Neubau mit der Energieeffizienzklasse?A+ präsentiert sich diese Immobilie als privates Hideaway - eingebettet inmitten von Mühldorf und dennoch wunderbar abgeschirmt vom Alltag.

Schon beim Betreten über das überdachte Eingangsportal empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Foyer mit eleganter Galerie, das die Großzügigkeit und Klarheit des architektonischen Konzepts eindrucksvoll widerspiegelt. Dreifach verglaste Panoramafenster, elektrische Rollläden, stilvolle Raffstores und das durchdachte Raumkonzept lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum exklusiven Poolbereich, der sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein wahrer Blickfang ist. Über ein raffiniertes Splitlevel mit eindrucksvollem Designer-Panoramakamin fließt der Essbereich nahtlos in das Wohnzimmer und den Poolbereich über - ein Ort für stilvolle Abende und erholsame Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Gäste- bzw.? Au-pair-Bereich mit eigenem Duschbad sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss ist als private Wohlfühlebene konzipiert: Ein separater Elternbereich mit Ankleide und luxuriösem Masterbad - ausgestattet mit eleganter Badewanne und bodengleicher Dusche - bildet eine exklusive Ruhezone. Der Kinderbereich auf der anderen Seite des Flurs umfasst zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide sowie ein separates Badezimmer. Vom Balkon genießen Sie einen idyllischen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Der wartungsfreie Pool mit modernster Technik, edler Travertin-Einfassung und stilvoller Natursteinwand setzt den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine gepflegte Gartenfläche mit schattenspendenden Obstbäumen, eingefasst von einer hohen Ligusterhecke, schafft absolute Privatsphäre und eine fast mediterrane Atmosphäre. Die Designer-Außenbeleuchtung setzt das Anwesen auch in den Abendstunden elegant in Szene.

Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpentechnik von?IDM, Schreiner-Innentüren mit Designerbeschlägen, großflächige Deckenspots sowie edle Travertin-Natursteinfliesen im Foyer und in allen Bädern unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für zeitlosen Luxus, moderne Eleganz und außergewöhnliche Lebensqualität.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Urlaubsflair dieses Wohntraums begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen diesen traumhaften Rückzugsort persönlich vorzustellen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per?E-Mail) und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 24.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 41,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 1.40