Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon in Leopoldshafen zu verkaufen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Komfort als auch Funktionalität ideal miteinander verbindet. Die Wohnung ist derzeit bis April vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und spricht besonders Paare oder kleine Familien an, die Wert auf Platz und eine helle, freundliche Atmosphäre legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich der Feierabend mit schönem Ausblick genießen lässt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für Ihre Kochideen. Ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das gemütliche Schlafzimmer ebenfalls mit einem Balkonzugang punktet und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Angebot ab und sorgt für alltäglichen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrradstellplatz sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt idyllisch in der Rheinebene. Die beiden Orte Eggenstein und Leopoldshafen schlossen sich einst zu einer großen Gemeinde zusammen. Dank des gut ausgebauten Straßenbahnnetzes gelangen Sie schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt. Die Straßenbahn-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt somit für eine optimale Anbindung - insbesondere nach Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind die Sonnenstadt Karlsruhe sowie Mannheim über die B36 hervorragend erreichbar.
Wer den Trubel der Großstadt nicht dauerhaft sucht, findet in Leopoldshafen einen charmanten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten - ob Radfahren, Spazierengehen oder Wandern: Waldwege, Baggerseen und Naturflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Radwege entlang des Rheins, die Ruhe und Entspannung versprechen. Ein echtes Highlight ist die Fähre "Peter Pan", die Leopoldshafen mit der Pfalz verbindet.
Zudem überzeugt die Gemeinde durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist das KIT - Campus Nord, eines der größten Forschungszentren Deutschlands, das auf einem weitläufigen Areal in Leopoldshafen ansässig ist und die Gemeinde noch attraktiver macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen
