Haus zum Kauf

630000 €630.000 €

4.200 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  756 m² Grundstück

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Oberschwarzach (97516)

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Es handelt sich um ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus, das 2021/22 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus überzeugt durch ihre offene, helle Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher und ruhiger Umgebung suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Wohnräume gliedern sich wie folgt: Es stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch 1 Küche, 1 Galerie, 2 Badezimmer, 1separates WC, 1 Flur, 1 Diele, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum sowie 1Durchgangszimmer.
Das ca. 746 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen mit Hecken, Sträuchern sowie gepflegten Grünflächen und bietet Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen und Spielen. Die großzügige Terrasse (ca. 90 m²) mit Zugang zum Garten lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist außerdem bebaut mit einem Gartenhäuschen und einer Doppelgarage. Das Gartenhäuschen ergänzt das gepflegte Außenensemble.
Im gepflasterten Hofbereich finden 3–5 Fahrzeuge bequem Platz. Eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Aufgang zur Galerie
•Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und WC
•Separates WC
•Flur/Diele
•Windfang mit Garderobe
•Abstellraum
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.


Dachgeschoss:
•Galerie mit Blick in den Wohnbereich
•Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Bidet
•Durchgangszimmer
•Großzügiges Schlafzimmer.
Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind zeitlos und gepflegt gefliest. Kunststoff-Isolierfenster mit integrierten Jalousien bzw. Raffstores im Erdgeschoss sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

Besonders zu beachten:
Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luftwärmepumpe mit zusätzlicher Klimatisierungsfunktion.

Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp trägt zur Energieeffizienz und Kostenersparnis bei.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Einbauküche vorhanden
•Großer, ausgebauter Dachboden über Garage mit Verbindung zur Galerie
•Ruhige Lage am Ortsrand
•Gepflegter Garten mit altem Baumbestand.

Die Immobilie ist ca. Ende 2025 bezugsfrei. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Bilder sind im Exposé enthalten, welches Sie bei uns anfordern können.

Weitere Informationen Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt