20 Neubau-Wohnungen, davon 17 Penthouses, in energieeffizienter Holzbauweise erwarten Sie in Hadern, aufgestockt auf eine bestehende Wohnanlage an der Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße.
Ein Großteil wurde bereits erfolgreich verkauft und teilweise bereits an die Käufer übergeben. Somit steht Ihnen noch eine Auswahl weniger Einheiten mit 2 und 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 62 und 88 qm zur Verfügung.
Dieses Projekt bietet eine außergewöhnliche Wohngelegenheit, vereint mit modernster Technologie und nachhaltigem Wohnkonzept: Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher genießen Sie sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf Bestandsgebäude wurden zudem keine neuen Flächen versiegelt.
Die hellen Räume mit Höhen von ca. 2,60 m profitieren von großen Fenstern, und jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd- oder Westausrichtung.
Die Aufzüge wurden komplett erneuert und reichen bis zur Penthouse-Etage. Von den meisten Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Alpenblick.
Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage und im Außenbereich können zusätzlich erworben werden.
Qualität wird großgeschrieben, mit baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd.
Gerne schicken wir Ihnen unsere aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsliste.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
6. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
- Aufstockung in Holzbauweise auf Bestandsgebäude - KfW Effizienzhaus 40 EE - Wärmepumpe + Photovoltaik - Endenergiebedarf A+ - Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung - Alu-Fenster, 3-fach verglast - Elektrische Raffstore (Jalousien) an den Fenstern - Raumhöhen ca. 2,60 m - Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung - Hochwertige Badausstattung - Großformatige Design-Fliesen (Marazzi) - Bäder mit Wanne und/oder Dusche - Neuer Aufzug bis zur Wohnungsetage - Kellerabteil bzw. Kellerraum - TG- und Außenstellplätze verfügbar - 134.400 € KfW-Förderkredit zu 2,02% Zins möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
919000 €919.000 €
10.811,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
36000 €36.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 36.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
969.545 €1
Kaufpreis
919.000 €
Kaufnebenkosten
50.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München / Kleinhadern (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße - U-Bahn (U6, Haderner Stern): ca. 3-5 Gehminuten - EDEKA, Penny: ca. 5-7 Gehminuten - Samstags Wochenmarkt - Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten - Mittelschule: ca. 12-14 Gehminuten - Klinikum Großhadern: ca. 5 Autominuten - A96: ca. 3 Autominuten - A95: ca. 5 Autominuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 15 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Stunde
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 7 Etagen
