Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim in gepflegtem Ensemble
Gepflegt, funktional und gut gelegen - diese 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf verbindet Komfort mit solider Wertstabilität. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und 2010 modernisiert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 75,72 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zur Einfahrt des Wohnensembles ausgerichtet ist und teilweise einen Blick zur Straße bietet, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Außenanlage des Gemeinschaftseigentums ist parkähnlich gestaltet, die straßenseitigen Gebäudefronten sind durch Vorgärten zurückgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 296,49 €. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 ununterbrochen vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 522,46 € monatlich. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die an einer langfristig vermieteten Bestandswohnung interessiert sind, als auch für Eigennutzer - insbesondere Singles und Paare -, die mittelfristig eine Nutzung zu Wohnzwecken planen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist eine gesetzliche Frist von neun Monaten zu berücksichtigen. Sie ist Bestandteil einer umfangreichen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 281 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude und Hausaufgänge. Die Etagenwohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laut Teilungserklärung besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz P18. Dieser Stellplatz wurde baulich jedoch nicht errichtet. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.302,39 €/m²
Hausgeld
295.44 €295,44 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.069,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin (13403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im nördlichen Berlin-Reinickendorf. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern, begrünten Innenhöfen und einer ruhigen Straßenstruktur. Die Lage bietet eine ausgewogene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Ruhe, was sie besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von 300 bis 600 Metern. Mehrere Kitas und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt, die nächste S-Bahn-Station erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Minuten zu Fuß. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, die in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht wird. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Grünanlagen und kleine Parks laden zu Spaziergängen ein, während größere Naherholungsgebiete wie der Schäfersee oder der Volkspark Rehberge in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Wohnung ist seit 2013 ununterbrochen vermietet, was auf eine stabile Wohnlage und eine langfristige Mietnachfrage hinweist. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, gewachsene Wohngegend mit solider Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld - ideal für Mieter, die Wert auf eine verlässliche, funktionale Lage mit kurzen Wegen legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive MwSt. Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.
Stichworte
Grundstücksfläche: 19.245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 281, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2010
