Seltene Gelegenheit mit Schwimmbad in der Lesumer Heerstraße, Bremen.
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Baujahr 1973. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich kleinere Gewerbeeinheiten. Die zum Verkauf stehenden zwei zusammengelegten Einheiten liegen im 2. Obergeschoss mit rückwärtigem Eingang. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden!
Mit einer Wohnfläche von etwa 197 m² bietet diese Immobilie viel Platz.
Die Wohnung beeindruckt mit insgesamt sechs Zimmern, die individuell genutzt werden können. Ob als Wohnbereich oder z.B. als Büro - hier ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die beiden großzügigen sonnigen Balkone bieten die Möglichkeit, im Freien zu frühstücken oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt Raum für kreative Einrichtungsideen. Zwei großzügige Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge und alles, was nicht täglich gebraucht wird.
Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze in der TIEFGARAGE. Eine weitere Besonderheit ist ein angrenzender Gebäudetrakt mit großem SCHWIMMBAD und SAUNA, der dem künftigen Eigentümer mit zur Nutzung steht.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Die Immobilie ist aus zwei Wohnungen zusammengefügt. Eine Einheit verfügt über 70,34 m², die zweite Einheit hat 126,72 m² Wohnfläche. Die Gas-Heizanlage ist aus dem Jahre 2024.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.776,65 €/m²
Provision für Käufer
2,975%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
384.930 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
34.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Magnus, Bremen (28717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BREMEN-LESUM, der sympathische Stadtteil im Norden von Bremen bietet Lebensqualität und gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Schulen sind schnell zu erreichen. Naherholung findet man im Knoops Park und an der Weser. Die Autobahn, Anschlussstelle Ihlpohl, ist wenige Fahrminuten entfernt. In 10 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof-Lesum. Von hier aus ist man schnell in der Bremer Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die gegebene "Mischnutzung" (WOHNEN & GEWERBE) im Hause wird die Immobilie derzeit als Gewerbeeinheit genutzt. Ein Rückbau für Wohnzwecke ist möglich. Ebenso denkbar wäre eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten. Interessant ist auch, dass beide Einheiten zwei separate Eingänge haben.
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Immobilie mit zwei Tiefgaragenplätzen und Schwimmbad-/ Saunabenutzung in der Lesumer Heerstraße · Bremen.
Energieverbrauchsausweis, Bj. 1973, Erdgas L, 130 kWh/(m²·a), D, v. 25.01.2018, gültig bis 25.01.2028.
Maklerprovision für die Käuferseite: 2,975% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Informationen gern auf Anfrage.
Vermarktung von Anlage-/ Gewerbe- & Privatimmobilien.
